Objektbeschreibung
Dreifamilienhaus auf 814 m² Grundstück, teilweise eigengenutzt und teilweise vermietet.
Lage
Waldbröl-Hermesdorf im Oberbergischen Kreis; aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen kleinteiligen regionalen Wohnungsmarkt.
Investmentanalyse
Wegen Genehmigungs- und Flächenrisiken nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 300.000 bis 450.000 EUR, Basis 370.000 EUR, niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Waldbröl | 232 m² | 280.000 € | 1.207 €/m² | 1959 | Link |
| B | Waldbröl | 260 m² | 258.015 € | 992 €/m² | 1950 | Link |
| B | Waldbröl | 413 m² | 525.000 € | 1.271 €/m² | — | Link |
| C | Waldbröl | 221 m² | 849.700 € | 3.845 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Waldbröl | 70 m² | 650 € | 9,29 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Waldbröl | 69 m² | 621 € | 9 €/m²/Monat | 1962 | Link |
| A | Waldbröl | 80 m² | 445 € | 5,56 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Waldbröl | 81 m² | 690 € | 8,52 €/m²/Monat | 1980 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario: Standard; Kostenbasis etwa 110.000 EUR, jedoch stark unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für den als Wohnraum genutzten Dachgeschossausbau liegt keine Genehmigung vor.
Bauakte und Genehmigungsfähigkeit prüfen.Wesentliche Bauteile und technische Anlagen konnten nicht verifiziert werden.
Vollständiges Gutachten und Besichtigung auswerten.Rechtliche Risiken
Die Wohnnutzung des Dachgeschosses ist nicht genehmigt nachgewiesen.
Bauaufsichtliche Bestätigung einholen.Die Belastungs- und Rangverhältnisse müssen vor dem Termin geprüft werden.
Grundbuch und geringstes Gebot anwaltlich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Raumzahl nicht sicher belegt.
- Aktuelle Mietverträge, Miethöhen und Kautionen nicht belegt.
- Technischer Innen- und Außen Zustand nicht ausreichend verifiziert.
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und amtlicher Bekanntmachung 520.000 EUR.
- Keine Originalfotos verfügbar.