Objektbeschreibung
Teilunterkellerte Doppelhaushälfte mit ca. 100 m² Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss und 106 m² Grundstück.
Lage
Zentrumsnahe Lage, etwa 500 m südlich der Stadtmitte, mit guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung. Die Lange Straße ist eine asphaltierte Hauptverbindungsstraße.
Investmentanalyse
Nur bei konsequenter Preisdisziplin und vorheriger Klärung der Zufahrt sowie des Dachgeschosszustands erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Independently estimated as-is market value: approximately 235.000–295.000 EUR, base 265.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Laupheim | 96,4 m² | 299.900 € | 3.111 €/m² | — | Link |
| A | Laupheim | 134,4 m² | 329.900 € | 2.455 €/m² | — | Link |
| B | Laupheim | 155,1 m² | 395.000 € | 2.546 €/m² | — | Link |
| C | Laupheim | 108,6 m² | 499.000 € | 4.594 €/m² | 1990 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Laupheim | 124,8 m² | 1.320 € | 10,58 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Laupheim | 100 m² | 950 € | 9,5 €/m²/Monat | 1925 | Link |
Renovierung
Likely standard refurbishment: approximately 70.000–135.000 EUR; substantial uncertainty remains.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der ausgebaute Dachbereich wurde nicht innen geprüft. Schäden oder ungenehmigte Ausbauten können nicht ausgeschlossen werden.
Vollständige Besichtigung und Prüfung der Bauakte veranlassen.Der energetische Standard ist nicht zeitgemäß, obwohl die Heizung 2013 erneuert wurde.
Energieausweis und Sanierungsbedarf fachlich prüfen lassen.Ein gesichertes Wegerecht ist nicht nachgewiesen. Ein Notwegerecht ist lediglich möglich.
Grundbuch, Baulasten und bestehende Nutzungsvereinbarungen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Zufahrt über Fremdgrundstücke ist rechtlich nicht eindeutig gesichert.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor Gebotsabgabe prüfen.Die Bewertung beruht nicht auf einer vollständigen Innenbesichtigung.
Zustandsrisiko und mögliche Räumungs- oder Nutzungsprobleme einkalkulieren.Zum Objekt gehört zusätzlich ein 1/4-Anteil an einer Verkehrsfläche mit möglichen Kosten- und Nutzungspflichten.
Grundbuch und Vereinbarungen der Miteigentümer prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Besitz- und Räumungsstatus nicht verifiziert.
- Dachgeschoss nicht besichtigt.
- Rechtlich gesicherte Zufahrt nicht nachgewiesen.
- Vollständige Bau- und Genehmigungsunterlagen nicht vorliegend.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht den fallbezogenen Verkehrswertangaben von 190.000 EUR.
- Nur ein direkt vergleichbares Hausmietangebot gefunden; Mietschätzung sollte vor Investitionsentscheidung verfeinert werden.