Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit etwa 172 m² Wohnfläche, Flachdachanbau, Garagengebäuden und erheblichem Prüf- und Sanierungsbedarf.
Lage
Groß Ringmar ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Bassum im Landkreis Diepholz. Eine konkrete Mikrolagenprüfung war anhand der vorliegenden Primärunterlagen nicht möglich.
Investmentanalyse
Nur mit Vor-Ort-Prüfung, geklärten Auktionsdaten und erheblichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 230.000 bis 350.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bassum | 183,95 m² | 349.000 € | 1.897 €/m² | 1957 | Link |
| B | Bassum | 190,6 m² | 390.000 € | 2.047 €/m² | — | Link |
| B | Bassum | 173 m² | 299.000 € | 1.728 €/m² | 1973 | Link |
| B | Bassum | 323,2 m² | 359.000 € | 1.111 €/m² | 1900 | Link |
| C | Bramstedt, Bassum | 397 m² | 525.000 € | 1.322 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bassum | 80,1 m² | 800 € | 9,99 €/m²/Monat | 1974 | Link |
| A | Bassum | 87 m² | 760 € | 8,74 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| B | Bassum | 127 m² | 980 € | 7,72 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bassum | 70 m² | 560 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardbedarf etwa 140.000 bis 320.000 EUR; Vollsanierung kann deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Erdgeschosswohnung ist laut Quelle derzeit nicht bewohnbar; Ursache und Umfang sind unbekannt.
Innenbesichtigung, Feuchteprüfung und Kostenschätzung durch Fachplaner.Das hohe Baualter und mehrere Bauphasen erhöhen das Risiko verdeckter Schäden und veralteter Technik.
Bausachverständigen mit vollständiger technischen Prüfung beauftragen.Der Flachdachanbau kann altersbedingte Probleme an Abdichtung, Entwässerung und Dämmung aufweisen.
Flachdach durch Dachdecker und Sachverständigen prüfen lassen.Mehrere Nebengebäude erhöhen Prüf- und Instandhaltungsaufwand.
Genehmigungsunterlagen und baulichen Zustand prüfen.Rechtliche Risiken
275.000 EUR sind quellenbelegt; 529.376 EUR erscheinen nur in den Parserdaten.
Gerichtliche Bekanntmachung und Originalunterlagen vor dem Termin abgleichen.Ob die gesetzlichen Bietgrenzen gelten oder entfallen, ist nicht eindeutig belegt.
Status direkt beim Amtsgericht bestätigen.Parzellendaten und grundbuchliche Belastungen sind nicht vollständig verfügbar.
Grundbuch, Flurkarte und Baulastenverzeichnis prüfen.Es ist unbekannt, ob einzelne Bereiche bewohnt, vermietet oder leerstehend sind.
Nutzungs- und Mietstatus vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 275.000 EUR quellenbelegtem Verkehrswert und 529.376 EUR Parserwert.
- Wertgrenzenstatus und möglicher Wegfall der 5/10- und 7/10-Grenzen ungeklärt.
- Keine Verkehrswertgutachten-Datei verfügbar.
- Grundstücksfläche, Flurstück und genaue Grundbuchdaten nicht vollständig verfügbar.
- Aktuelle Belegung, Mietverhältnisse und Besitzlage unbekannt.
- Heizung, Energieausweis, Dachzustand, Feuchte, Schadstoffe und Haustechnik nicht verifiziert.
- Innenbesichtigung und belastbare Kostenschätzung fehlen.