Objektbeschreibung
Vermietete Erdgeschosswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche, Terrasse, Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz.
Lage
Lage im Saarbrücker Stadtteil Schafbrücke, 66121 Saarbrücken. Eine detaillierte Mikrolagenprüfung wurde nicht belastbar dokumentiert.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und nach Prüfung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen, Grundbuch und Innenzustand erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schafbrücke, Saarbrücken | 50 m² | 128.000 € | 2.560 €/m² | — | Link |
| C | Schafbrücke, Saarbrücken | 104 m² | 148.000 € | 1.423 €/m² | — | Link |
| C | Saarbrücken | — | — | 2.441 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Schafbrücke, Saarbrücken | 50 m² | 620 € | 12,4 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Saarbrücken | — | — | 9,35 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher; ein standardmäßiger Aufwand von etwa 20.000 bis 45.000 EUR ist als Risikoband anzusetzen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Bauteile und Ausstattungen konnten nicht geprüft werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Am Gemeinschaftseigentum können Instandhaltungsrisiken bestehen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot prüfen.Kostenrisiken durch Reparatur oder Erneuerung sind nicht quantifizierbar.
Heizungsunterlagen und WEG-Beschlüsse prüfen.Rechtliche Risiken
Eigennutzung oder Neuvermietung kann eingeschränkt sein; Mietdaten fehlen.
Mietvertrag und Mieterkonto vor Gebotsabgabe prüfen.Sondernutzungsrechte, Kostenverteilungen und Belastungen müssen geprüft werden.
Grundbuch und Teilungserklärung einsehen.Die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen sind nicht als weggefallen dokumentiert.
Aktuelle Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Mietzins, Mietvertrag, Kaution und Mietrückstände unbekannt.
- Innenzustand und konkreter Renovierungsbedarf nicht feststellbar.
- Hausgeld, Rücklage, WEG-Protokolle und Sonderumlagen nicht belegt.
- Bestehenbleibende Rechte und konkrete Grundbuchbelastungen nicht vollständig ausgewertet.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR steht im Konflikt mit den übereinstimmenden Quelldaten 89.200 EUR.
- Keine ausreichende Zahl verifizierter individueller Mietangebote.