Objektbeschreibung
Eingeschossiges, unterkellertes Fertighaus von 2006 mit Garage auf ca. 680 m² Grundstück.
Lage
Das Objekt befindet sich in Poppenricht im Landkreis Amberg-Sulzbach. Vergleichsangebote zeigen einen heterogenen lokalen Markt mit deutlichen Preisunterschieden nach Zustand und Projektierungsstatus.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Prüfung des vollständigen Gutachtens, der Grundbuchunterlagen, der Haustechnik und der Besitzverhältnisse. Marktseitig grundsätzlich interessant, aber nicht ohne Due Diligence.
Unabhängige Markteinschätzung
Independently derived as-is market value: approximately 340.000–440.000 EUR, base case 390.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Poppenricht-Wirnsricht | 158 m² | 275.000 € | 1.741 €/m² | 2008 | Link |
| A | Poppenricht | 105 m² | 299.000 € | 2.848 €/m² | 1957 | Link |
| B | Poppenricht | 145 m² | 269.999 € | 1.862 €/m² | — | Link |
| B | Poppenricht-Altmannshof | 145 m² | 317.999 € | 2.193 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Poppenricht | 105 m² | 870 € | 8,29 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Poppenricht | 110 m² | 1.200 € | 10,91 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Likely standard renovation reserve approximately 35.000–95.000 EUR; uncertainty is high because interior and technical systems are insufficiently documented.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Zustandsangabe basiert im Wesentlichen auf äußerem Augenschein.
Innenbesichtigung vor Gebot und Prüfung des Gutachtens durchführen.Material- und Bauteilaufbau des Fertighauses sind nicht vollständig bekannt.
Hersteller- und Bauunterlagen sowie erforderliche Materialprüfungen einholen.Heizung und technische Anlagen wurden nicht ausreichend beschrieben.
Technische Anlagen vor Gebot feststellen und Unterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind aus den vorliegenden Kurzangaben nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Amtsgericht prüfen.Ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder leerstehend ist, ist nicht belegt.
Besitz- und Mietverhältnisse vor der Versteigerung klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht dem Primärquellenwert 380.000 EUR; gerichtliche Originalunterlagen priorisieren.
- Keine belastbare Innenbesichtigung dokumentiert.
- Heizung, Haustechnik, Energieausweis und energetischer Ist-Zustand nicht ausreichend belegt.
- Belegung, Mietverhältnisse und Räumungsrisiken unbekannt.
- Grundbuchrechte, Baulasten und bestehenbleibende Belastungen nicht vollständig ausgewertet.
- Keine verifizierten Originalfotos des Gerichtsobjekts verfügbar.
- Konkrete Hausmietangebote in Poppenricht waren nicht ausreichend verfügbar.