Termin10.11.2026
Wohnfläche—
Grundstück6.397 m²
NutzungUnbekannt
Keine Fotos vorhanden
Objektbeschreibung
6.397 m² gemischt genutzte Land- und Forstfläche mit Auwald, Acker, Grünland, Wasser- und Wegfläche.
Lage
Ländliche Lage im Raum Hüttenkofen, Landkreis Landshut.
ZVG-DE
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko und geringe Transparenz. Nur nach Grundbuch-, Flächen-, Zugangs- und Naturschutzprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Gerichtlicher Verkehrswert12.200 €
Marktwert im Ist-Zustand24.000 €16.000 € – 34.000 €
Schnellverkauf ~6 Monate18.000 €12.000 € – 26.000 €
Kaltmiete / Monat30 €15 € – 50 €
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 16.000 bis 34.000 EUR, Basis 24.000 EUR; geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Landkreis Landshut | — | — | 1,8 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Berechnete Nettokaltmiete
15 € – 50 €Berechnet pro m²
0 € – 0 € / m²Renovierung
Minimal500 €0 € – 1.500 €
Standard3.000 €1.000 € – 7.000 €
Komplett12.000 €5.000 € – 25.000 €
Extremszenario35.000 €15.000 € – 75.000 €
Keine typische Renovierung; mögliche Nebenkosten für Pflege, Zugang und Behördenprüfung.
Gebotsstrategie
Sehr attraktiv12.000 €
Sinnvoll18.000 €
Maximalgebot22.000 €
Nicht kaufen über26.000 €
Baurisiken
Kein dokumentierter GebäudebestandLOW
Es ist kein Gebäude belegt.
Vor-Ort-Prüfung durchführen.Zufahrt ungeklärtMEDIUM
Die gesicherte Erreichbarkeit ist nicht belegt.
Zufahrt und Wegerechte prüfen.Rechtliche Risiken
Keine erkennbare BaulandqualitätHIGH
Eine Wohn- oder Gewerbenutzung ist nicht belegt.
Planungsrechtliche Zulässigkeit schriftlich prüfen.Wasser- und NaturschutzauflagenHIGH
Wasserfläche und Auwald können die Nutzung stark beschränken.
Schutzstatus und Auflagen behördlich prüfen.Pachtverhältnis unbekanntMEDIUM
Eine Nutzung durch Dritte ist nicht geklärt.
Pacht- und Nutzungsverhältnisse prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Flächenanteile der einzelnen Nutzungen fehlen.
- Aktuelle Pacht- oder Nutzungsverhältnisse fehlen.
- Zufahrt und grundbuchliche Wegerechte nicht verifiziert.
- Wasser-, Überschwemmungs- und Naturschutzstatus nicht verifiziert.
- Parser-Konflikt beim Verkehrswert: 12.200 EUR versus 529.376 EUR.
- Keine ausreichenden echten aktuellen Individualangebote als Marktvergleiche gefunden.