Objektbeschreibung
Leerstehendes, stark sanierungsbedürftiges Immobilienpaket aus Gewerbeobjekt und Wohn-/Geschäftshaus auf zwei Flurstücken.
Lage
Die Immobilie liegt im östlichen Stadtgebiet von Kaufbeuren in integrierter Wohn-/Gewerbelage. Die Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Kauf- und Mietpreisniveau; das Analyseobjekt ist wegen seines Zustands nicht direkt mit sanierten Wohnungen vergleichbar.
Investmentanalyse
Nur als professionelles Hochrisiko-Entwicklungsprojekt erwägen. Vor Gebotsabgabe sind technische, rechtliche und wirtschaftliche Due-Diligence-Prüfungen zwingend.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Wohnungsangebote in Kaufbeuren liegen grob bei etwa 3.100 bis 4.100 EUR/m² für Bestandswohnungen; diese Werte sind wegen des gemischten und sanierungsbedürftigen Objekts nur als Kontext nutzbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kaufbeuren, Herzog-Friedrich-Straße | 80 m² | 248.000 € | 3.100 €/m² | 1975 | Link |
| A | Kaufbeuren, Kernstadt | 82,65 m² | 279.000 € | 3.376 €/m² | 1977 | Link |
| B | Kaufbeuren, nahe Klinikum | 73,5 m² | 299.000 € | 4.068 €/m² | — | Link |
| B | Kaufbeuren-Neugablonz | 96 m² | 329.000 € | 3.427 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kaufbeuren-Kernstadt | 80 m² | 1.000 € | 12,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kaufbeuren-Kernstadt, Pfarrgasse | 85 m² | 900 € | 10,59 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Die wahrscheinliche Maßnahme liegt eher im umfassenden Revitalisierungs- oder Neubauszenario als bei einer kosmetischen Renovierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Undichtigkeiten und Betonabplatzungen können zu Folgeschäden und hohen Sanierungskosten führen.
Dach und Attika fachtechnisch untersuchen lassen.Die Außenhülle weist sichtbare Schäden und beschädigte Verglasungen auf.
Fassade und Fenster durch Fachplaner prüfen lassen.Die Versorgungstechnik könnte vollständig erneuert werden müssen.
Alle technischen Anlagen vor Gebotsabgabe prüfen.Innenausbau und ältere Bauteile können erhebliche Zusatzkosten verursachen.
Schadstoff- und Zustandsuntersuchung beauftragen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren ist eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Terminsbestimmung und Versteigerungsbedingungen aktualisieren.Die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen können den Zuschlag im ersten Termin beeinflussen.
Geltung unmittelbar vor dem Termin amtlich bestätigen.Dienstbarkeiten, Baulasten und Erschließung können flurstücksbezogen unterschiedlich sein.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vollständig prüfen.Mögliche Nutzungsänderungen oder Entwicklungschancen müssen amtlich bestätigt werden.
Bauakte und Genehmigungslage bei der Stadt prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
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- Parser metadata conflicts on the official value: 529376 EUR versus the source-record value 1250000 EUR; 1250000 EUR is used as the court fact.
- Exact residential unit count, room count, building-by-building areas, energy performance, operating costs and legal encumbrances remain unverified.
- Current concrete commercial rent evidence with a disclosed price is insufficient.
- The reported 9770 m² total parcel area should be confirmed against the original land register and valuation report.