Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte mit ca. 119 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 2007, zur Zwangsversteigerung am 10. November 2026.
Lage
Neu Wulmstorf liegt im südlichen Hamburger Umland. Aktuelle Angebote zeigen ein vergleichbares Preisniveau für familiengeeignete Häuser, jedoch mit erheblichen Grundstücks- und Ausstattungsunterschieden.
Investmentanalyse
Nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Besitzstatus, Innenzustand, Dachgeschossausbau und aktuellen Auktionsbedingungen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer, unsicherer Marktwert etwa 470.000 bis 545.000 EUR; Basis 505.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neu Wulmstorf / Schwiederstorf | 111,38 m² | 495.000 € | 4.444 €/m² | 1995 | Link |
| C | Neu Wulmstorf | 110 m² | 469.700 € | 4.269 €/m² | — | Link |
| C | Neu Wulmstorf | 108 m² | 419.700 € | 3.886 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neu Wulmstorf, Ortsteil Daerstorf | 115 m² | 1.300 € | 11,3 €/m²/Monat | 2013 | Link |
| C | Neu Wulmstorf | 114 m² | 1.800 € | 15,79 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Neu Wulmstorf | — | — | 11,81 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innen- und Technikdaten ist eine belastbare Sanierungskalkulation nicht möglich; Standardfall grob 20.000 bis 80.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der technischen Anlagen und Innenbauteile ist nicht ausreichend belegt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Der Ausbau des Dachgeschosses ist erwähnt, aber Genehmigung und Ausführungsqualität sind offen.
Baugenehmigung und technische Ausführung prüfen.Rechtliche Risiken
480.000 EUR aus dem ZVG-Portal stehen 529.376 EUR aus einem Parserfeld gegenüber.
Aktuellen Gerichtseintrag und Bekanntmachung unmittelbar vor dem Termin prüfen.Der Belegungs- und Mietstatus ist unbekannt.
Nutzungsstatus und bestehende Rechte vor Gebotsabgabe klären.Wertgrenzen und bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig gesichert.
Gerichtliche Terminunterlagen und aktuelle Bekanntmachung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Zimmerzahl, Nutzfläche, Stellplätze und Innenzustand nicht ausreichend belegt.
- Grundstücksgröße 394 m² nur sekundär belegt.
- Konflikt zwischen 480.000 EUR und 529.376 EUR Verkehrswertangabe.
- Aktuelle Wertgrenzen, bestehenbleibende Rechte und Sicherheitsleistung vor Termin verifizieren.