Objektbeschreibung
Leerstehendes Ladenlokal Nr. 9 mit WC und Stellplatz Nr. 9 im Untergeschoss.
Lage
Zentrale Innenstadtlage am Winziger Platz mit Einzelhandels- und Dienstleistungsumfeld.
Investmentanalyse
Nur nach Besichtigung, Gutachtenprüfung und vollständiger WEG-Prüfung erwägen; Gebotsobergrenze etwa 52.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt wegen knapper und heterogener Vergleichsdaten grob bei 55.000 bis 88.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Meschede, central location | — | 199.000 € | 1.010,15 €/m² | — | Link |
| C | Meschede, central location | — | 298.000 € | 1.103,7 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Meschede Innenstadt | 33,67 m² | 300 € | 8,91 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Meschede Zentrum | 39 m² | 340 € | 8,72 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ruhrstraße 19, Meschede Innenstadt | 282 m² | 3.200 € | 11,35 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Ittmecker Weg 2, Meschede | 70 m² | 1.600 € | 22,86 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Renovierungsbedarf; realistische Bandbreite etwa 12.000 bis 30.000 EUR, bei unbekanntem Innenzustand deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf sind beschrieben; eine Innenbesichtigung fehlt.
Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten prüfen.Gaszentralheizung wird genannt; Alter und Zustand der technischen Anlagen sind nicht belegt.
Heizung, Elektro, Lüftung und Sanitär technisch prüfen.Für das Teileigentum sind Hausgeld, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
Teilungserklärung, Protokolle, Abrechnungen und Wirtschaftsplan anfordern.Rechtliche Risiken
Der Parser nennt 529.376 EUR, die Primärquellen jedoch 65.000 EUR.
Vor Gebotsabgabe den Gerichtsakt und die aktuelle Terminsbestimmung bestätigen.Die Angaben zu den 5/10- und 7/10-Grenzen widersprechen sich.
Geltung oder Wegfall der Wertgrenzen beim Gericht bestätigen.Das Ladenlokal steht leer; Vermietbarkeit und zulässige Nutzungen müssen geprüft werden.
Räumung, Nutzungszulässigkeit und Vermietbarkeit verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Complete appraisal contents, especially floor plans, interior photographs, valuation method and WEG details, were not machine-extracted.
- Exact Miteigentumsanteil, housegeld, reserve, arrears and special assessments are unknown.
- Auction-limit status is conflicting and must be confirmed with Amtsgericht Meschede.
- Parser Verkehrswert of 529,376 EUR conflicts with primary-source value of 65,000 EUR.
- No original property photographs were available for media selection.
- Market evidence is insufficient for high-confidence valuation; inspection and a current local broker opinion are recommended.