Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus von 1975 auf 743 m² Grundstück mit Garage, Keller und Dachgeschoss; bewohnt und nur von außen besichtigt.
Lage
Das Objekt liegt in Ermetheis, einem Stadtteil von Niedenstein im Schwalm-Eder-Kreis. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau mit starken Zustandsunterschieden.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Gebot ist nur nach Klärung der Verfahrensdaten, Besitzlage und nach Möglichkeit Innenbesichtigung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote in Niedenstein reichen von stark zustandsabhängigen Bestandswerten bis zu deutlich höherwertigen Objekten. Wegen fehlender Wohnfläche und Innenbesichtigung ist die Marktspanne breit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Niedenstein | 194,96 m² | 209.000 € | 1.072 €/m² | — | Link |
| A | Niedenstein | 238,3 m² | 249.000 € | 1.045 €/m² | 1978 | Link |
| B | Niedenstein-Wichdorf | 137 m² | 549.000 € | 4.007 €/m² | — | Link |
| B | Niedenstein-Wichdorf | 177 m² | 610.000 € | 3.446 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Niedenstein | 140 m² | 1.600 € | 11,43 €/m²/Monat | 1990 | Link |
| B | Niedenstein | — | — | 8,45 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens standardmäßige Modernisierung einplanen; vollständige Sanierung bleibt möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenausbau und technische Anlagen sind wegen verweigerter Innenbesichtigung unbekannt; die Heizung gilt als überaltert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Putzschäden, Risse und Feuchtigkeit im Sockelbereich sind dokumentiert.
Fassade und Sockelabdichtung fachgerecht untersuchen lassen.Die Schornsteinkopfverkleidung ist schadhaft; der Holzschutzanstrich ist mangelhaft.
Dach- und Schornsteinbereich fachgerecht prüfen lassen.Im Terrassenpflaster wurden Setzungsschäden festgestellt.
Terrasse und Entwässerung prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Das Gebäude war bewohnt, ohne ausgewiesene Mieterträge. Besitz- und Räumungsstatus müssen geklärt werden.
Bewohner- und Besitzverhältnisse sowie Räumungsrisiken vor Gebot prüfen.Die übermittelten Verkehrswerte weichen stark voneinander ab; auch die Terminzeit ist widersprüchlich.
Gerichtliche Bekanntmachung und Akte vor dem Termin verifizieren.Die 5/10- und 7/10-Grenzen wurden nicht aufgehoben.
Geltung im aktuellen Terminblatt bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Zimmerzahl fehlen.
- Innenbesichtigung wurde verweigert.
- Aktuelle Besitz- und Räumungslage unbekannt.
- Verkehrswertangaben 529.376 EUR, 139.000 EUR und 152.900 EUR widersprechen sich.
- Uhrzeitangaben 08:30 und 09:30 widersprechen sich.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind unzureichend.
- Gutachten ist nicht öffentlich verfügbar.