Objektbeschreibung
Ca. 37 m² große 1-Zimmer-Wohnung in der Westendstraße 84, Baujahr etwa 1970–1975, Verkehrswert laut Terminsangabe 85.000 EUR.
Lage
Dörnigheim liegt im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt und Hanau; aktuelle Angebote bestätigen grundsätzlich eine liquide Kleinwohnungsnachfrage.
Investmentanalyse
HIGH_RISK: Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Dokumentenprüfung bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Westendstraße 75, Maintal | 35 m² | 125.000 € | 3.571 €/m² | 1973 | Link |
| A | Westendstraße 75, Maintal | 43 m² | 159.000 € | 3.698 €/m² | 1967 | Link |
| A | Maintal-Dörnigheim | 34 m² | 105.000 € | 3.088 €/m² | 1969 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dörnigheim, Maintal | 59 m² | 1.020 € | 17,29 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dörnigheim, Maintal | 34 m² | 645 € | 18,97 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dörnigheim, Maintal | 36 m² | 500 € | 13,89 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens Instandsetzung an Fenstern und Wohnungstür einplanen; möglicher Standardfall 15.000–40.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innen abgeklebte Fensterscheiben deuten auf Reparatur- oder Austauschbedarf hin.
Fenster bei Besichtigung und durch Fachbetrieb prüfen lassen.Die Wohnungstür soll ohne Beschläge vorgefunden worden sein.
Funktionsfähigkeit, Sicherheit und Brandschutz fachgerecht prüfen.Heizung, Warmwasser und Leitungen sind nicht ausreichend verifiziert.
Technikunterlagen und WEG-Protokolle einsehen.Rechtliche Risiken
Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen konnten nicht verifiziert werden.
WEG-Unterlagen vor Gebot vollständig prüfen.Die aktuelle Nutzung und ein möglicher Mietvertrag sind unbekannt.
Nutzung und Mietverhältnis vor Gebot verifizieren.Die genaue Zuordnung von Wohnung, Keller und Garage ist zu prüfen.
Grundbuch und Teilungserklärung einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht der offiziellen Terminsangabe 85.000 EUR; 85.000 EUR wurde als belastbare Auktionsangabe verwendet.
- Keine verifizierte Innenbesichtigung.
- Aktuelle Belegung, Mietvertrag und Besitzübergang unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Sonderumlagen und WEG-Protokolle fehlen.
- Exakte Wohnungsgrundbuchdaten, Miteigentumsanteil und Stellplatzzuordnung fehlen.
- Keine belastbaren Originalfotos des konkreten Objekts verfügbar.