Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1910, auf 1.208 m² Grundstück.
Lage
Liekwegen ist ein Ortsteil von Nienstädt im Landkreis Schaumburg. Das Objekt liegt am Bückeberg in ländlicher Wohnlage.
Investmentanalyse
Hochrisikofall; nur nach Besichtigung, Grundbuchprüfung und belastbarer Kostenschätzung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Nienstädt zeigen eine breite Spanne von etwa 1.000 bis über 2.700 EUR/m², stark zustandsabhängig. Der Objektwert wird wegen fehlender Flächen- und Zustandsdaten nur grob auf 170.000 bis 280.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Nienstädt, 31688 | 160 m² | 165.000 € | 1.031 €/m² | — | Link |
| A | Nienstädt, 31688 | 160 m² | 210.000 € | 1.269 €/m² | 1900 | Link |
| B | Nienstädt-Sülbeck, 31688 | 109 m² | 129.000 € | 1.183 €/m² | 1960 | Link |
| B | Nienstädt, 31688 | 138,03 m² | 379.000 € | 2.746 €/m² | 1997 | Link |
| B | Nienstädt, 31688 | 251 m² | 520.000 € | 2.072 €/m² | 1869 | Link |
Renovierung
Sanierungsbedarf nicht bestimmbar; Szenarien reichen grob von 30.000 bis über 300.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist alt; der aktuelle technische und bauliche Zustand ist nicht belegt.
Vor Gebot Sachverständigenbesichtigung und Bauteilprüfung durchführen.Zustand, Nutzbarkeit und Genehmigungen sind nicht dokumentiert.
Bauakte und bauliche Ausführung prüfen.Rechtliche Risiken
Die amtliche Bekanntmachung nennt zwei 1/2-Anteile; mehrere Parserwerte weichen ab.
Versteigerungsgegenstand und Grundbuchstand direkt beim Gericht verifizieren.Ein Wegerecht ist in Abteilung II genannt und kann Nutzung und Zufahrt beeinflussen.
Inhalt, Rang und Kostenregelung des Wegerechts prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegungs- und Räumungssituation vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Raumanzahl fehlen.
- Innenzustand, Heizung, Dach, Fenster, Leitungen und Energiezustand unbekannt.
- Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Miteigentumsanteile und genaue Versteigerungsstruktur prüfen.
- Parserwerte 312.000 EUR und 529.376 EUR widersprechen der amtlichen Bekanntmachung mit 208.000 EUR.
- Keine ausreichenden echten Haus-Mietangebote in Nienstädt gefunden; Mietwert daher nicht belastbar.
- Gutachten nicht öffentlich verfügbar.