Objektbeschreibung
Versteigert werden fünf Wohnungseigentumseinheiten mit insgesamt ca. 346 m² Wohnfläche in der Walter-Liebig-Straße 3 in Wirges.
Lage
Wirges liegt im Westerwaldkreis mit regionaler Anbindung an Montabaur, die A3 und den ICE-Bahnhof Montabaur.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer mit ausreichender Liquiditätsreserve und vollständiger Due-Diligence geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsdaten in Wirges und Umgebung liegen überwiegend deutlich über dem Objektzustand; der erhebliche Sanierungsabschlag führt zu einer breiten, unsicheren As-is-Spanne.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wirges | 125 m² | 245.000 € | 1.960 €/m² | — | Link |
| B | Mogendorf, Verbandsgemeinde Wirges | 68 m² | 165.000 € | 2.426,47 €/m² | 2011 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wirges, Kolpingstraße 8 | 70,07 m² | 649 € | 9,26 €/m²/Monat | 1968 | Link |
| A | Wirges | 72,5 m² | 690 € | 9,52 €/m²/Monat | 2012 | Link |
| B | Wirges, Friedensstraße 23 | 75 m² | 1.070 € | 14,27 €/m²/Monat | 2024 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfangreiche Sanierung mit Kostenrisiko im hohen sechsstelligen Bereich im Worst Case.
Gebotsstrategie
Baurisiken
In Wohnung 1 besteht massiver Schimmelbefall; weitere Wohnungen sind teilweise betroffen.
Unabhängige Feuchte- und Schadstoffdiagnostik vor Gebot.Mehrere Gasthermen sind nicht betriebssicher; in Wohnung 4 fehlt die Therme.
Heizungsfachbetrieb und Schornsteinfeger vor Gebot einschalten.Das Dach muss voraussichtlich erneuert werden; mögliche Asbestbelastung ist ungeklärt.
Materialprobe und belastbares Dachsanierungsangebot einholen.Viele Fenster und Sanitärbereiche entsprechen nicht mehr zeitgemäßem Standard.
Bauteilweise Bestandsaufnahme und Sanierungsangebote einholen.Rechtliche Risiken
Bei Dach, Fassade und Leitungen können erhebliche WEG-Kosten anfallen.
Teilungserklärung und Beschlusssammlung vor Gebot prüfen.Leerstand ist dokumentiert, sollte aber für jede Einheit aktuell bestätigt werden.
Aktuellen Besitz-, Schlüssel- und Versorgungsstatus prüfen.Die Versteigerung betrifft fünf Grundbuchblätter mit unterschiedlichen Anteilen.
Aktuelle Grundbuchauszüge und bestehenbleibende Rechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserfeld official Verkehrswert 529.376 € widerspricht der amtlichen Summe 69.800 €; amtliche Quelle wurde priorisiert.
- Einzelwohnflächen, Zimmerzahlen, Hausgeld, Rücklagen und Teilungserklärung sind nicht vollständig verfügbar.
- Aktueller Leerstand und Zustand jeder einzelnen Einheit müssen vor Gebotsabgabe bestätigt werden.
- Mögliche Asbestbelastung der Faserzementplatten ist ungeprüft.
- Keine authentischen Objektfotos verfügbar.