Objektbeschreibung
Leerstehendes Gewerbeobjekt auf ca. 11.457 m² Grundstück mit ca. 3.220 m² Nutzfläche.
Lage
Gewerbestandort in Geldern-Veert unmittelbar an der Klever Straße/B 9.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach umfassender Due Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne 1,35–2,05 Mio. EUR; geringe Vergleichbarkeit und niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kleve | — | 1.285.000 € | 1.398 €/m² | 2011 | Link |
| B | Goch | — | 2.000.000 € | 690 €/m² | 2007 | Link |
| B | Kleve | — | 1.398.000 € | 1.085 €/m² | 1979 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Geldern | — | 2.500 € | 5,84 €/m²/Monat | 1981 | Link |
| C | Kleve | — | 2.950 € | 8,68 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand 450.000–1.050.000 EUR; Worst-Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei dem Baujahr besteht ein erhöhtes Risiko für Abdichtungs- und Dämmungsbedarf.
Dach fachtechnisch untersuchen lassen.Die frühere Kfz-Werkstattnutzung erfordert eine Umwelt- und Schadstoffprüfung.
Altlastenkataster und Boden-/Baustoffproben einholen.Leerstand kann zu Funktionsverlust, Wartungsstau und erhöhten Instandsetzungskosten geführt haben.
Technische Vollprüfung und Brandschutzabgleich durchführen.Rechtliche Risiken
Die wirtschaftliche Belastung kann erst nach Prüfung von Grundbuch und geringstem Gebot beurteilt werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die heutige gewerbliche Nutzung und mögliche Umnutzungen müssen baurechtlich bestätigt werden.
Bauakte und Genehmigungen bei der Bauaufsicht einsehen.Ausbauzustand, Kosten und rechtliche Sicherung der Zufahrt müssen geprüft werden.
Erschließungs- und Straßenbauunterlagen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
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- Exact parcel number, floor-area breakdown, title encumbrances, Baulasten and lowest-bid conditions unavailable.
- No reliable original property photo available.
- Environmental contamination and asbestos status unknown.
- Current rent cannot be established from genuine independent listings.