Objektbeschreibung
Vermietete Erdgeschosswohnung mit ca. 64,94 m², Garage, Keller und Gartenanteil im Dreifamilienhaus.
Lage
Edemissen im Landkreis Peine; konkrete Mikrolage wurde anhand der vorliegenden Unterlagen nicht weiter bewertet.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation und ausreichendem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote deuten auf einen As-is-Marktwert von etwa 95.000 bis 135.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 31224 Peine | 64,64 m² | 137.000 € | 2.119 €/m² | 1991 | Link |
| B | 30890 Barsinghausen | 72,3 m² | 139.000 € | 1.923 €/m² | 1972 | Link |
| C | 30880 Laatzen | 83 m² | 139.000 € | 1.675 €/m² | 1968 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Abbensen, Edemissen | 71,3 m² | 820 € | 11,5 €/m²/Monat | 2015 | Link |
| B | Edemissen | 72 m² | 693 € | 9,63 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Renovierungsbedarf etwa 30.000 bis 65.000 EUR; technische Risiken können den Betrag erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dokumentierte Defizite bei Dämmung und Schallschutz mindern Komfort und Wert.
Bauteilaufbau und Sanierungsbedarf sachverständig prüfen.Die zentrale Ölheizung von 1999 kann mittelfristig hohe Erneuerungskosten auslösen.
Wartungsunterlagen, Tank und WEG-Beschlüsse prüfen.Der Ausbau ist einfach und in wesentlichen Teilen älter.
Bauteile und Gewerke vor Gebotsabgabe detailliert kalkulieren.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet, aber Vertrag, Miethöhe und Rückstände sind unbekannt.
Mietvertrag und Zahlungsstatus vor Gebot rechtlich prüfen.Sonderumlagen und Gemeinschaftskosten sind nicht ausreichend belegt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vollständig prüfen.Die Wohnfläche ist in den Unterlagen unterschiedlich angegeben.
Berechnung und Teilungserklärung abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Nettokaltmiete, Mietvertrag, Kaution und Mietrückstände fehlen.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und nicht umlagefähige Kosten fehlen.
- WEG-Protokolle, Beschlusssammlung und mögliche Sonderumlagen nicht vollständig verifiziert.
- Wohnfläche 64,94 m² versus 67,19 m² ungeklärt.
- Zustand von Dach, Keller, Öltank, Leitungen und gemeinschaftlichen Bauteilen nicht abschließend verifiziert.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR steht im Konflikt mit den übereinstimmenden Quellen von 95.000 EUR.
- Konkrete aktuelle Mietangebote im unmittelbaren Vergleichssegment sind begrenzt; Marktverfeinerung erforderlich.