Objektbeschreibung
Zwei Landwirtschaftsflächen mit zusammen ca. 3.628 m², beschrieben als Ackerland, Grünland und Obstbaumwiese.
Lage
Metzingen im Landkreis Reutlingen, Lagebezeichnung Metzenbrach. Die konkrete Mikrolage und Erreichbarkeit sind vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur bei niedrigem Zuschlag und nach Prüfung von Zufahrt, Flurstücken, Belastungen und Nutzungsrechten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne etwa 12.000 bis 30.000 EUR, mit niedriger Sicherheit und eingeschränkter Vergleichbarkeit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Metzingen-Glems | — | 10.600 € | 8 €/m² | — | Link |
| B | Grafenberg, Umgebung Metzingen | — | 8.300 € | 4 €/m² | — | Link |
| C | Metzingen/Umgebung | — | 16.800 € | 11,83 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Metzingen/Umgebung | — | 17 € | 0,18 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Keine belastbare Gebäudesubstanz; Pflege- und Zugangsrisiken dominieren.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Laut Objektbeschreibung besteht keine Anfahrbarkeit über einen Wirtschaftsweg.
Wegerechte, tatsächliche Zufahrt und mögliche Erschließung vor Gebotsabgabe prüfen.Die genaue Bodenqualität, Bewirtschaftbarkeit und der Zustand des Obstbestands sind ungeklärt.
Besichtigung und fachliche Prüfung vor dem Termin veranlassen.Rechtliche Risiken
Einzelne Flurstücke, Größen und Belastungen müssen aus den Originalunterlagen geprüft werden.
Grundbuch, Flurkarte und vollständige Bekanntmachung einsehen.Eine Freizeit-, Garten- oder bauliche Nutzung darf nicht ohne Prüfung unterstellt werden.
Baurechtliche und landwirtschaftsrechtliche Zulässigkeit sowie Vorkaufsrechte klären.Parserdaten und fallbezogene Quellen nennen stark unterschiedliche Werte.
Aktuelle amtliche Bekanntmachung und Gerichtsregister vor Gebotsabgabe bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Einzelne Flurstücksnummern und Einzelgrößen fehlen.
- Zufahrt und mögliche Wegerechte müssen vor Ort und im Grundbuch geprüft werden.
- Aktuelle Verpachtung, Bewirtschaftung und Besitzlage sind unbekannt.
- Vollständiges Gutachten war im verfügbaren Datensatz nicht abrufbar.
- Parserwerte zum Verkehrswert und zur Uhrzeit widersprechen den fallbezogenen Quellen.
- Marktvergleich basiert überwiegend auf Angebots-, nicht Transaktionspreisen.