Objektbeschreibung
106 m² große, 1997 errichtete Doppelhaushälfte mit Keller, Terrasse, Garten, Garage und Stellplatz auf 330 m² Grundstück.
Lage
Die Immobilie liegt in Siegburg-Heide/Braschoß in einer Wohnlage mit guter regionaler Erreichbarkeit. Verkehrslärm durch die B 56 ist zu berücksichtigen.
Investmentanalyse
Kauf nur bei diszipliniertem Gebot und vorheriger Prüfung der Bauakte, Genehmigungen, Dienstbarkeiten und technischen Unterlagen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote in Siegburg/Kaldauen liegen überwiegend bei etwa 3990 bis 4280 EUR/m². Der angepasste Marktwert wird mit 425000 bis 490000 EUR eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kaldauen, Siegburg | 120 m² | 485.000 € | 4.042 €/m² | — | Link |
| A | Siegburg | 113 m² | 478.800 € | 4.237 €/m² | 2002 | Link |
| A | Kaldauen, Siegburg | 116,5 m² | 499.000 € | 4.284 €/m² | — | Link |
| B | Kaldauen, Siegburg | 117,5 m² | 469.000 € | 3.992 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kaldauen, Siegburg | 137 m² | 1.480 € | 10,8 €/m²/Monat | 2006 | Link |
| B | Siegburg | 100 m² | 1.250 € | 12,5 €/m²/Monat | 1918 | Link |
| C | Siegburg und Umgebung | 108 m² | 1.290 € | 11,94 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist ein Standardbudget von etwa 35000 bis 80000 EUR sinnvoll; bei Problemen mit Ausbauten, Feuchte oder Energiezustand kann der Aufwand deutlich höher ausfallen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Genehmigung beziehungsweise Nutzungszulässigkeit des Spitzbodens ist nicht belegt.
Bauakte und Genehmigungsunterlagen einsehen.Der ausgebaute Kellerbereich ist baurechtlich und technisch nicht ausreichend dokumentiert.
Genehmigung, Belichtung, Lüftung und Feuchteschutz prüfen.Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt; Verbrauch und Modernisierungsbedarf sind offen.
Energieausweis und Verbrauchsdaten anfordern.Die Nähe zur B 56 führt zu einer relevanten Lärmbelastung.
Lärm vor Ort zu verschiedenen Zeiten prüfen.Rechtliche Risiken
Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung einer Gemeinschaft und erfordert besondere Prüfung des geringsten Gebots.
Terminsbestimmung und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Mehrere Leitungsrechte in Abteilung II bleiben voraussichtlich bestehen.
Grundbuchauszug und Rangstellen prüfen.Nicht nachgewiesene Ausbauten können zu Nutzungsbeschränkungen oder Nachgenehmigungskosten führen.
Bauakte und Flächenberechnung vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parserseitigem Verkehrswert 529376 EUR und amtlichem Verkehrswert 475000 EUR; amtlicher Wert wurde verwendet.
- Wohnflächenangaben schwanken geringfügig zwischen 105,75 m², 106 m² und 107 m²; 106 m² als Arbeitswert verwendet.
- Innenbesichtigung und vollständige technische Prüfung fehlen.
- Baurechtliche Nachweise für Spitzboden- und Kellerausbau fehlen.
- Energieausweis wurde nicht vorgelegt.
- Aktuelle konkrete Mietangebote in der unmittelbaren Mikrolage sind begrenzt; qualityGate.needsMarketRefine bleibt wahr.