Objektbeschreibung
Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Galerie/Empore, Balkon, Garage und Kelleranteil; Wohnfläche ca. 92,91 m².
Lage
Mundenheim mit fußläufig erreichbaren Geschäften, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln; B38 und B44 in der näheren Umgebung.
Investmentanalyse
CONSIDER: wirtschaftlich interessant, aber nur mit konservativer Gebotsgrenze und hoher Zustandsreserve.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Mundenheim stützen eine As-is-Marktspanne von etwa 235.000 bis 285.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ludwigshafen-Mundenheim | 77,9 m² | 224.800 € | 2.885 €/m² | 1908 | Link |
| B | Ludwigshafen-Mundenheim | 89 m² | 294.900 € | 3.313 €/m² | — | Link |
| C | Ludwigshafen-Mundenheim | 59,9 m² | 279.000 € | 4.660 €/m² | — | Link |
| B | Ludwigshafen-Mundenheim | 70,3 m² | 215.000 € | 3.058 €/m² | 1974 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ludwigshafen-Mundenheim | 90 m² | 700 € | 7,78 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ludwigshafen-Mundenheim | 82 m² | 930 € | 11,34 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich sind kleinere bis mittlere Renovierungsarbeiten; wegen fehlender Innenbesichtigung bleibt ein Vollsanierungsrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung und ihrer technischen Anlagen ist weitgehend unbekannt.
Vor Gebot vollständige Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Für Außenanlagen besteht ein geringfügiger Unterhaltungs- und Renovierungsbedarf.
WEG-Unterlagen und geplante Maßnahmen prüfen.Das Gebäude stammt aus 1970 und wurde nur in begrenztem Umfang modernisiert.
Modernisierungsnachweise und Bauteilzustände prüfen.Rechtliche Risiken
Die Bewertung ersetzt keine technische Prüfung; unbekannte Mängel können bestehen.
Eigene Prüfung und ausreichende Risikoreserve einplanen.Hausgeld, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen sind nicht verifiziert.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot beschaffen.Der ältere Grundbuchauszug weist keine Rechte in Abteilung II aus, eine aktuelle Prüfung bleibt erforderlich.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert of 529.376 EUR conflicts with all matched case sources stating 190.000 EUR.
- No interior inspection of apartment or garage.
- Current Hausgeld, reserve contribution and non-recoverable WEG costs unavailable.
- Auction attempt number not evidenced.
- Concrete rental comparables remain limited; market rent requires refinement.
- Current land-register and WEG documents should be verified before bidding.