Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines teilunterkellerten Einfamilienhauses aus etwa 1930 mit Umbau 1982. Laut Primärbeschreibung entspricht der Verkehrswert dem Bodenwert; die Altbebauung besitzt keinen Restwert.
Lage
Berlin-Altglienicke, 12524, mittlere Wohnlage nach Berliner Mietspiegel.
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Risikoabschlag und nach Prüfung von Grundstücksfläche, Grundbuch, Schadstoffen und Neubaukosten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Altglienicke, 12524 Berlin | 104 m² | 410.000 € | 3.942,31 €/m² | 1938 | Link |
| A | Altglienicke, 12524 Berlin | 106,28 m² | 370.000 € | 3.481,38 €/m² | — | Link |
| B | Altglienicke, 12524 Berlin | 70 m² | 370.000 € | 5.285,71 €/m² | 1936 | Link |
| B | Altglienicke, 12524 Berlin | 92 m² | 380.000 € | 4.130,43 €/m² | 1978 | Link |
| B | Altglienicke, 12524 Berlin | 85 m² | 349.000 € | 4.105,88 €/m² | 1938 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Altglienicke, 12524 Berlin | 130 m² | 2.380 € | 18,31 €/m²/Monat | 2012 | Link |
| A | Traudelstraße 8, Altglienicke | 129 m² | 2.000 € | 15,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Altglienicke, 12524 Berlin | 120 m² | 2.400 € | 20 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich vollständige Sanierung, Entkernung oder Ersatzneubau; grobe Vollszenario-Spanne 400.000–750.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die dokumentierten Mängel machen eine wirtschaftliche Nutzung im aktuellen Zustand fraglich.
Vollständige technische Due-Diligence mit Schadstoff- und Bauteilprüfung durchführen.Alte Baustoffe können zusätzliche Untersuchungs-, Rückbau- und Entsorgungskosten auslösen.
Schadstoffgutachten und Rückbaukonzept beauftragen.Energetische Ertüchtigung oder Ersatzneubau ist wahrscheinlich erforderlich.
Energieberatung und Sanierungsfahrplan erstellen lassen.Rechtliche Risiken
Zwei Werte sind im Datenbestand dokumentiert.
Verbindlichen Wert direkt beim Gericht bzw. im Gutachten bestätigen.Die Bietstrategie hängt vom verbindlichen Status der Wertgrenzen ab.
Status schriftlich beim Vollstreckungsgericht bestätigen.Das Verfahren hat einen besonderen rechtlichen Zweck und erfordert Grundbuchprüfung.
Grundbuch und bestehenbleibende Rechte vor Gebotsabgabe prüfen.Räumung, Nutzungsentschädigung oder bestehende Mietverhältnisse sind nicht beurteilt.
Besitz- und Mietstatus vor Gebot rechtlich und tatsächlich klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert: 470.000 EUR oder 529.376 EUR.
- Grundstücksfläche, Flurstück, Wohnfläche und Nutzfläche fehlen.
- Aktueller Besitz-, Leerstands- oder Mietstatus unbekannt.
- Wertgrenzenstatus nicht eindeutig.
- Grundbuchliche Belastungen, Baulasten und bestehenbleibende Rechte nicht geprüft.
- Technischer Zustand, Schadstoffe, Abrissfähigkeit und Neubaukosten nicht vor Ort verifiziert.