Objektbeschreibung
Unterkellertes Zweifamilienhaus aus 1954 mit 159 m² Wohnfläche auf 532 m² Grundstück, Nebengebäude und Garage.
Lage
Liblar ist ein etablierter Stadtteil von Erftstadt mit Wohnbebauung, Infrastruktur und regionaler Verkehrsanbindung. Die Vergleichsangebote zeigen ein aktives, aber heterogenes Marktsegment.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag interessant. Vor einem Gebot sind Besichtigung, Nutzungs- und Belegungsprüfung sowie die Klärung des verbindlichen Verkehrswerts zwingend.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative marktbasierte As-is-Spanne 410.000 bis 520.000 EUR, Basisschätzung 465.000 EUR; Angebotspreise und unbekannter Zustand begrenzen die Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Erftstadt-Liblar | 129 m² | 399.900 € | 3.100 €/m² | — | Link |
| B | Erftstadt-Liblar | 166 m² | 549.000 € | 3.307 €/m² | — | Link |
| A | Erftstadt-Liblar | 125 m² | 325.000 € | 2.600 €/m² | — | Link |
| B | Erftstadt-Liblar | 130 m² | 450.000 € | 3.462 €/m² | 1976 | Link |
| B | Erftstadt-Liblar | 180 m² | 525.000 € | 2.917 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Erftstadt-Liblar | 145 m² | 2.200 € | 15,17 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Erftstadt-Liblar | 115 m² | 1.330 € | 11,57 €/m²/Monat | 1971 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Modernisierungsbedarf; Kostenbandbreite sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1954; der technische Zustand ist nicht ausreichend dokumentiert.
Sachverständige Innenbesichtigung und Prüfung der Haustechnik veranlassen.Der Keller ist vorhanden, Angaben zu Feuchtigkeit und Abdichtung fehlen.
Keller und Gebäudeabdichtung fachgerecht untersuchen lassen.Nebengebäude und Garage sind dokumentiert, aber Zustand und Genehmigungslage sind offen.
Nebenanlagen besichtigen und Bauakte einsehen.Rechtliche Risiken
Eine teilweise gewerbliche Nutzung ist erwähnt, aber nicht rechtlich eingeordnet.
Bauakte und Genehmigungslage vor Gebot prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder gemischt genutzt wird.
Belegungs- und Mietstatus vor dem Termin schriftlich klären.Es bestehen widersprüchliche Angaben zum Verkehrswert und zur Geltung der Wertgrenzen.
Verbindliche Gerichtsunterlagen unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswertkonflikt: 529.376 EUR gegenüber 410.000 EUR in source records.
- Wertgrenzenstatus nicht eindeutig belegt.
- Flurstück und vollständige Grundbuchdaten fehlen.
- Belegung, Mietverhältnisse und gewerbliche Genehmigung ungeklärt.
- Innenzustand und Modernisierungsstand nicht verlässlich dokumentiert.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für vergleichbare Zweifamilienhäuser in Liblar sind unzureichend.