Objektbeschreibung
Ca. 61 m² große Eigentumswohnung in der Retschystraße 27/29, 31303 Burgdorf.
Lage
31303 Burgdorf, Region Hannover. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen liquiden, aber preislich heterogenen Wohnungsmarkt.
Investmentanalyse
Nur mit strenger Due Diligence erwägen; derzeit Hochrisiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne etwa 115.000 bis 155.000 EUR vor objektspezifischer Erbbaurechts- und Zustandsanpassung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Burgdorf, 31303 | 55 m² | 132.000 € | 2.400 €/m² | 1994 | Link |
| B | Burgdorf-Weststadt, 31303 | 64 m² | 175.000 € | 2.734 €/m² | 1937 | Link |
| B | Burgdorf, 31303 | 39 m² | 72.000 € | 1.846 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Im Kreitwinkel 21, 31303 Burgdorf | 57,78 m² | 550 € | 9,52 €/m²/Monat | 1961 | Link |
| A | Berliner Ring 34, 31303 Burgdorf | 58,11 m² | 619 € | 10,65 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Burgdorf | — | — | 8,15 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Kosten nicht belastbar; mittleres Szenario vorsorglich mit etwa 20.000 bis 55.000 EUR kalkulieren.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentlicher Renovierungsbedarf kann nicht ausgeschlossen werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Sonderumlagen oder Sanierungsstau sind möglich.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Rechtliche Risiken
Restlaufzeit und Erbbauzins können den Wert und die Finanzierung wesentlich beeinflussen.
Erbbaurechtsvertrag und Grundbuch vor Gebotsabgabe prüfen.Miet- oder Räumungsrisiken können nicht ausgeschlossen werden.
Belegungsstatus und mögliche Mietverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Zwei nicht vereinbare Verkehrswertangaben liegen vor.
Originalunterlagen des Gerichts abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Portalwert 111.000 EUR.
- Erbbaurechtsvertrag, Restlaufzeit und Erbbauzins nicht ausgewertet.
- Innenbesichtigung und Zustandsbewertung fehlen.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und WEG-Protokolle fehlen.
- Keine authentischen Objektfotos verfügbar.