Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von 1994 mit ca. 151 m² Wohnfläche, 582 m² Grundstück und Garage.
Lage
Klötze-Süd, etwa 1,5 km vom Zentrum entfernt; Versorgung, Schulen und Ärzte im Stadtgebiet, Bushaltestelle fußläufig.
Investmentanalyse
Für Eigennutzer grundsätzlich interessant, als Anlageobjekt wegen geringer Mietmarktdaten und begrenzter Liquidität nur eingeschränkt geeignet. Gebotsdisziplin erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsdaten deuten auf etwa 215.000 bis 265.000 EUR für das Objekt im Ist-Zustand; lokale Vergleichsdaten sind dünn und überwiegend Neubauten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Klötze, An der Wasserfahrt | 142 m² | 290.750 € | 2.048 €/m² | — | Link |
| B | Klötze, An der Wasserfahrt | 136 m² | 293.750 € | 2.160 €/m² | — | Link |
| B | Kunrau, Klötze | 171,6 m² | 170.000 € | 991 €/m² | 1930 | Link |
| C | Kusey, Klötze | 160 m² | 179.000 € | 1.119 €/m² | — | Link |
| C | Klötze, Grünstraße | 142 m² | 30.000 € | 211 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Klötze | — | — | 8 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Klötze | 125 m² | 1.174 € | 9,39 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 35.000 bis 55.000 EUR; verdeckte Feuchte- oder Technikschäden können höhere Kosten auslösen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Feuchtigkeitsschäden im Übergang zwischen Wohnhaus und Garage können verdeckte Holz-, Wand- oder Dachschäden verursachen.
Fachtechnische Prüfung und Feuchtemessung vor Gebotsabgabe.Die EG-Dusche und die Seiteneingangstreppe weisen dokumentierte Schäden auf.
Sanitär- und Tragwerksprüfung veranlassen.Baujahr 1994, Gasheizung, ältere Verglasung und fehlender Energieausweis erhöhen die Unsicherheit.
Anlagenprüfung und Energieberatung durchführen.Der nachträgliche Ausbau des Dachgeschosses wurde baurechtlich nicht detailliert geprüft.
Bauakte und Genehmigungslage schriftlich bestätigen lassen.Rechtliche Risiken
Eine Baulast zugunsten des Nachbargrundstücks begrenzt die Bebauungsmöglichkeiten an einer Grundstücksgrenze.
Baulastenblatt und Lageplan aktuell prüfen.Nicht alle grundbuchlichen Belastungen und bestehenbleibenden Rechte sind aus den Unterlagen abschließend ersichtlich.
Aktuellen Grundbuchstand und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Zum Bewertungsstichtag war keine grundstücksbezogene Versicherung bekannt.
Versicherungsschutz unmittelbar nach Erwerb herstellen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser supplied an inconsistent official value of 529.376 EUR; primary court documents consistently state 250.000 EUR, which is used as the auction fact.
- No concrete current house-rental listings were found in Klötze; rent estimate relies on limited market context.
- Actual auction outcome, minimum bid and surviving rights were not available in the supplied documents.
- The legal status of the later attic conversion was assumed in the appraisal and requires verification.
- No interior photographs were publicly included in the appraisal.