Objektbeschreibung
Zweistöckiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, ca. 473,67 m² Wohnfläche und integrierten Garagen.
Lage
Heiligenhaus-Mitte mit guter regionaler Erreichbarkeit; konkrete Mikrolage und Lärm-/Nachbarschaftsdetails sind nicht vollständig verifiziert.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Prüfung von Grundbuch, Mietverhältnissen, Bauunterlagen und technischem Zustand; Gebotsrahmen unter marktüblichem As-is-Wert halten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne ca. 900.000 bis 1.200.000 EUR; mittlere Sicherheit wegen begrenzter Objektinformationen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mitte, Heiligenhaus | 224 m² | 729.000 € | 3.254 €/m² | 1969 | Link |
| B | Mitte, Heiligenhaus | 222 m² | 499.000 € | 2.248 €/m² | — | Link |
| A | Mitte, Heiligenhaus | 366 m² | 790.000 € | 2.158 €/m² | 1962 | Link |
| B | Heiligenhaus | 134 m² | 450.000 € | 3.358 €/m² | — | Link |
| C | Röntgenstraße 22, Heiligenhaus | 225,7 m² | 539.000 € | 2.388 €/m² | 1954 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Heiligenhaus | 58 m² | 600 € | 10,34 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Heiligenhaus | 100 m² | 840 € | 8,4 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Hauptstraße, Heiligenhaus | 100 m² | 1.000 € | 10 €/m²/Monat | 1965 | Link |
| A | Bachstraße 3, Heiligenhaus | 60 m² | 690 € | 11,5 €/m²/Monat | 1954 | Link |
| B | Mitte, Heiligenhaus | 70 m² | 675 € | 9,64 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich kein grundlegender Umbau, aber erhebliche Unsicherheit zu Restarbeiten und Mängeln.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Zwischen Baujahr 2019/20 und Schlussabnahme 2023 besteht ein Prüfbedarf.
Bau- und Abnahmeunterlagen sowie Innenbesichtigung durchführen.Keller und Dachgauben erfordern besondere Prüfung auf Abdichtungs- und Anschlussmängel.
Bauteilanschlüsse, Keller und Entwässerung fachlich untersuchen.Rechtliche Risiken
Es liegen keine belastbaren Angaben zu Mietern, Mieten oder Besitzrechten vor.
Mietverträge, Mieterliste und Besitzlage vor Gebotsabgabe klären.Bestehenbleibende Rechte und Dienstbarkeiten sind vor Gebotsabgabe zu prüfen.
Grundbuch, Baulasten und Versteigerungsbedingungen vollständig einsehen.Die Angaben zu Wertgrenzen und Terminbedingungen sind nicht vollständig konsistent.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Mieterliste, Mietverträge und Ist-Mieten fehlen.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Wohnungsanzahl, Grundrisse und Garagenanzahl sind nicht abschließend belegt.
- Aktueller Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte fehlen.
- Parserzeit 09:30 steht im Konflikt mit dem bestätigten Termin 10:30.
- Wertgrenzen und konkreter Verfahrensstand unmittelbar vor dem Termin verifizieren.