Objektbeschreibung
80,96 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss mit Loggia, Kellerraum und separatem Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Die Wohnung liegt im Wolfsburger Stadtteil Westhagen mit Fernwärmeversorgung und typischer Infrastruktur einer Wohnanlage aus den 1970er Jahren.
Investmentanalyse
Kauf nur bei bestätigter Rechts- und Wertlage und einem deutlichen Abschlag. Die Immobilie ist kein Selbstläufer wegen einfachem Zustand, Elektroarbeiten und unklarem Nutzungsstatus.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Westhagen-Angebote deuten auf etwa 115.000 bis 150.000 EUR im aktuellen Zustand; modernisierte Vergleichsobjekte liegen höher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Westhagen, Wolfsburg 38444 | 73 m² | 95.000 € | 1.301 €/m² | 1972 | Link |
| A | Westhagen, Wolfsburg 38444 | 76,09 m² | 119.000 € | 1.566 €/m² | — | Link |
| A | Westhagen, Wolfsburg 38444 | 80 m² | 124.000 € | 1.550 €/m² | — | Link |
| A | Dresdener Ring 1, Westhagen, Wolfsburg 38444 | 78 m² | 137.000 € | 1.756 €/m² | — | Link |
| A | Westhagen, Wolfsburg 38444 | 79 m² | 144.500 € | 1.829 €/m² | 1971 | Link |
| B | Westhagen, Wolfsburg 38444 | 83 m² | 175.000 € | 2.108 €/m² | 1970 | Link |
| B | Westhagen, Wolfsburg 38444 | 83,42 m² | 199.500 € | 2.392 €/m² | 1970 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Westhagen, Wolfsburg 38444 | 80 m² | 810 € | 10,13 €/m²/Monat | 1973 | Link |
| A | Jenaer Straße, Westhagen, Wolfsburg 38444 | 80 m² | 760 € | 9,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dresdener Ring 1, Wolfsburg 38444 | 80 m² | 750 € | 9,38 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für minimale Arbeiten sind grob 5.000 bis 15.000 EUR anzusetzen; größere Maßnahmen bleiben unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Elektroanlage weist laut Gutachten Reparaturbedarf auf.
Elektrofachbetrieb prüfen lassen.Für das WC wird fehlender beziehungsweise erforderlicher Fliesenbelag genannt.
Ausführungsumfang vor Ort prüfen und Angebot einholen.Treppenhaus und Gesamtanlage zeigen einen nur ausreichenden Pflege- und Ausstattungsstandard.
WEG-Unterlagen und Rücklagen prüfen.Die Fenster wurden laut Beschreibung modernisiert, Zeitpunkt und Qualität sind nicht dokumentiert.
Rechnungen, Protokolle und Zustand vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Die Quellen nennen unterschiedliche Verkehrswerte. Die amtliche Angabe muss vor Gebotsabgabe verifiziert werden.
Originalbekanntmachung und Gutachten beim Gericht prüfen.Wohnung und Stellplatz sind möglicherweise getrennte Teileigentumsrechte.
Grundbuch und Teilungserklärung prüfen.Eine Vermietung war zum Stichtag nicht bekannt; der aktuelle Status bleibt offen.
Aktuelle Nutzung und mögliche Miet- oder Besitzrechte klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 135.000 EUR, 270.362 EUR und 529.376 EUR.
- Aktuelle Nutzung beziehungsweise Besitzlage nicht bestätigt.
- Hausgeld, Rücklagen und laufende WEG-Beschlüsse nicht ausreichend belegt.
- Genauer Umfang der Elektroarbeiten und Fenstermodernisierung offen.
- Aktuelle Mietangebote und Verkaufspreise sind überwiegend Angebotspreise.