Termin10.11.2026
Wohnfläche—
Grundstück—
NutzungUnbekannt
Keine Fotos vorhanden
Objektbeschreibung
Massivhaus von 1975 mit Untergeschoss, nicht ausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage mit Dachterrasse.
Lage
Einartshausen ist ein Stadtteil von Schotten im Vogelsbergkreis. Die lokale Angebotslage ist dünn.
ZVG-DE
Investmentanalyse
Hohes Prüf- und Kostenrisiko; nur mit Sicherheitsabschlag und technischer Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Gerichtlicher Verkehrswert171.000 €
Marktwert im Ist-Zustand255.000 €210.000 € – 310.000 €
Schnellverkauf ~6 Monate210.000 €170.000 € – 250.000 €
Kaltmiete / Monat1.900 €1.500 € – 2.300 €
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schotten-Einartshausen | 149 m² | 155.000 € | 1.000 €/m² | 1900 | Link |
| A | Schotten-Einartshausen | 300 m² | 400.000 € | 1.333 €/m² | 1978 | Link |
Mietorientierung
Berechnete Nettokaltmiete
1.500 € – 2.300 €Renovierung
Minimal95.000 €70.000 € – 130.000 €
Standard180.000 €130.000 € – 240.000 €
Komplett300.000 €220.000 € – 400.000 €
Extremszenario450.000 €350.000 € – 600.000 €
Wahrscheinlich standardmäßiger bis umfassender Renovierungsbedarf; Kosten grob 130.000 bis 400.000 EUR.
Gebotsstrategie
Sehr attraktiv90.000 €
Sinnvoll115.000 €
Maximalgebot145.000 €
Nicht kaufen über160.000 €
Baurisiken
Feuchtigkeit im UntergeschossHIGH
Feuchte- und Abdichtungsrisiken können hohe Sanierungskosten verursachen.
Sachverständige Feuchte- und Abdichtungsprüfung durchführen.Veraltete HeiztechnikMEDIUM
Die Öl-Zentralheizung kann kurzfristig erneuerungsbedürftig sein.
Heizungsanlage und Austauschpflicht fachlich prüfen.Nicht ausgebautes DachgeschossMEDIUM
Das Dachgeschoss ist nicht als reguläre Wohnfläche nutzbar.
Ausbaupotenzial und Tragfähigkeit prüfen.Rechtliche Risiken
Unklare BesitzverhältnisseHIGH
Eine Eigennutzung oder Vermietung ist nicht bestätigt.
Belegung und Herausgabesituation vor dem Termin klären.Wertgrenzen nicht abschließend geklärtMEDIUM
Die 5/10- und 7/10-Grenzen dürfen nicht als weggefallen angenommen werden.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Grundstücksfläche nicht belastbar aus Primärdaten extrahiert.
- Belegung und Besitzverhältnisse unbekannt.
- Gutachten muss vollständig auf Feuchte, Heizung, Dach, Gebäudehülle und Innenausbau geprüft werden.
- Parser-Konflikt beim Verkehrswert: 529.376 EUR gegenüber 171.000 EUR im zvg-portal.
- Versteigerungsversuch und exakter Status der Wertgrenzen nicht abschließend belegt.