Objektbeschreibung
Eingeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 163,5 m² Wohnfläche, Garage und überdachter Terrasse; derzeit nicht bewohnbar und umfassend sanierungsbedürftig.
Lage
Steinebrück im Aachener Südviertel ist eine nachgefragte Wohnlage mit guter Naherholung und städtischer Erreichbarkeit. Die Vergleichsangebote zeigen ein hohes Angebotsniveau, sind jedoch überwiegend deutlich besser nutzbar oder baulich abweichend.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer mit ausreichender Liquiditätsreserve und belastbarer technischer Due Diligence. Bei fehlender Innenbesichtigung sollte das Objekt übersprungen werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert etwa 600.000 bis 820.000 EUR, mit niedriger Sicherheit. Die Spanne berücksichtigt Lagevorteile, Wohnfläche und Garage, aber auch die Nichtbewohnbarkeit und den Sanierungsumfang.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Burtscheid Steinebrück, 52066 Aachen | 110 m² | 680.000 € | 6.182 €/m² | — | Link |
| B | Burtscheid Steinebrück, 52066 Aachen | 132 m² | 400.000 € | 3.030 €/m² | — | Link |
| B | Burtscheid Steinebrück, 52076 Aachen | 155 m² | 948.000 € | 6.116 €/m² | 1961 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Burtscheid Steinebrück, 52076 Aachen | 147 m² | 1.800 € | 12,24 €/m²/Monat | 1900 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist eine Voll- oder Kernsanierung erforderlich. Eine grobe Standardsanierung wird mit etwa 260.000 bis 430.000 EUR, ein Worst Case mit bis zu 900.000 EUR angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Haus ist derzeit nicht bewohnbar und benötigt mindestens eine umfangreiche Kernsanierung.
Innenbesichtigung und technische Bestandsaufnahme durch Sachverständigen durchführen.Das Dachgeschoss ist nur eingeschränkt nutzbar und nicht ohne Weiteres als Wohnfläche anrechenbar.
Ausbauzustand, Genehmigung und Bautechnik prüfen.Das rückwärtige Grundstück ist stark geneigt und verwildert; Böschungs- und Entwässerungsrisiken sind möglich.
Böschungen, Entwässerung und Standsicherheit fachlich untersuchen.Der Zustand von Heizung, Elektro, Leitungen, Fenstern und Dach ist nicht ausreichend bekannt.
Alle technischen Gewerke durch Fachfirmen prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Parser und Primärquelle nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Aktuellen Gerichtseintrag und Gutachten vor dem Termin abgleichen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Parser nicht weggefallen.
Bekanntmachung und aktuellen Gerichtstermin vor Gebotsabgabe prüfen.Flurstück, Belastungen und Grundstücksfläche sind nicht ausreichend verifiziert.
Grundbuch, Flurkarte und öffentliche Register einsehen.Das Objekt ist seit längerer Zeit unbewohnt; eine formale Prüfung möglicher Besitzrechte bleibt erforderlich.
Besitz- und Nutzungsverhältnisse vor Ort und in den Unterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Genaue Grundstücksfläche, Flurstück und weitere Grundbuchdaten nicht verifiziert.
- Raumanzahl, Nutzfläche und technische Gebäudeausstattung nicht vollständig extrahiert.
- Innenbesichtigung und vollständige technische Due Diligence fehlen.
- Verkehrswertkonflikt zwischen 920.000 EUR aus Primärquelle und 529.376 EUR aus Parserdaten.
- Mehrere genuine Einfamilienhaus-Mietangebote für eine robuste Mietbewertung fehlen.
- Aktueller Fortbestand des Auktionstermins und genaue Wertgrenzen vor dem Termin erneut prüfen.