Objektbeschreibung
Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Wohnung, Ladenlokal und drei unbebauten Nebenparzellen in zentraler Lage.
Lage
Zentrale Lage in der historischen Altstadt von Königstein im Taunus mit Einzelhandel, Gastronomie und guter regionaler Anbindung.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit eigener technischer, rechtlicher und wirtschaftlicher Prüfung. Ein deutlicher Risikoabschlag ist erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle regionale Angebote zeigen grob 3.980 bis über 6.000 EUR/m² für Wohnobjekte, sind wegen Zustand, Nutzung und Mikrolage aber nur eingeschränkt vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Falkenstein, Königstein im Taunus | 100 m² | 398.000 € | 3.980 €/m² | 1964 | Link |
| B | Schneidhain, Königstein im Taunus | 115,04 m² | 799.000 € | 6.945 €/m² | — | Link |
| B | Königstein im Taunus | 154,21 m² | 975.000 € | 6.323 €/m² | 2009 | Link |
| B | Königstein im Taunus | 112,5 m² | 509.000 € | 4.524 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Königstein im Taunus, Am Roth 6 | 96 m² | 1.350 € | 14,06 €/m²/Monat | 1980 | Link |
| B | Königstein im Taunus | 128 m² | 1.900 € | 14,84 €/m²/Monat | 1905 | Link |
| B | Königstein im Taunus | 80 m² | 920 € | 11,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Falkenstein, Königstein im Taunus | 93 m² | 1.250 € | 13,44 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens ein substanzieller Standard-Sanierungsfall ist wahrscheinlich; bei verdeckten Schäden kann der Aufwand deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das historische Gebäude weist voraussichtlich mehrere kostenrelevante Sanierungsfelder auf.
Technische Due-Diligence mit Bauteilöffnungen beauftragen.Bauliche Änderungen können genehmigungspflichtig und kostensteigernd sein.
Vorgaben der Denkmalschutzbehörde schriftlich klären.Die vorhandene Haustechnik muss auf Alter, Sicherheit und Erneuerungsbedarf geprüft werden.
Heizungs- und Elektrofachbetrieb zur Prüfung beauftragen.Baurecht und Nutzbarkeit der drei unbebauten Grundstücke sind ungeklärt.
Kataster-, Baulasten- und Bauamtsauskunft einholen.Rechtliche Risiken
Mietverträge und aktuelle Nettoerlöse sind nicht vorgelegt.
Vollständige Mietunterlagen und Zahlungsnachweise anfordern.Umbauten können behördlich eingeschränkt werden.
Genehmigungslage und offene Auflagen prüfen.Rechte, Lasten und Erschließung der Nebenflächen sind zu prüfen.
Grundbuch- und Behördenauskünfte einholen.Bestehenbleibende Rechte und aktuelle Verfahrensbedingungen können das wirtschaftliche Ergebnis verändern.
Aktuelle Gerichtsunterlagen und Rechteverzeichnis prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official value 529.376 EUR conflicts with the zvg-portal value of 539.000 EUR; the primary-source value was used.
- Exact areas and legal status of the three vacant parcels require verification.
- Current rents, tenancy contracts, arrears and commercial occupancy are unknown.
- No verified original property photograph was available for media selection.
- Construction cost estimates are indicative and require an on-site technical survey.
- The exact auction attempt number is not evidenced.