Objektbeschreibung
Freistehendes älteres Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit 132,53 m² Wohn- und Nutzfläche, Terrasse und ca. 2.791 m² Grundstück.
Lage
Rhede (Ems) ist ein ländlich geprägter Standort im Emsland. Die Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau für ältere und modernisierte Häuser.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot und vorheriger Klärung des Verkehrswertkonflikts, der Besitzverhältnisse und des Bauzustands vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rhede (Ems) | 134 m² | 329.000 € | 2.455,22 €/m² | 2004 | Link |
| A | Brual, Rhede (Ems) | 150 m² | 279.000 € | 1.860 €/m² | 1958 | Link |
| B | Rhede (Ems) | 240 m² | 329.000 € | 1.370,83 €/m² | 1965 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rhede (Ems) | 88,32 m² | 1.200 € | 13,59 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| A | Rhede (Ems) | 140 m² | 1.800 € | 12,86 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist mindestens ein größerer Modernisierungs- und Prüfbedarf; Standardszenario grob 110.000 bis 230.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus der Zeit vor 1950; wesentliche Bauteile konnten nicht innen geprüft werden.
Bausachverständige Innenprüfung und Bauteilöffnungen durchführen.Bei der älteren Gebäudehülle sind Feuchte- und Dachprobleme möglich, aber nicht bestätigt.
Dach, Sockel, Außenwände und Entwässerung fachlich untersuchen.Heizung und technische Installationen sind nicht dokumentiert.
Technische Anlagen durch Fachbetriebe prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Primärquelle und Parser nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Maßgeblichen Wert direkt beim Amtsgericht verifizieren.Eine teilweise Vermietung ist nur aus sekundärer Quelle bekannt.
Mietverträge und tatsächliche Besitzverhältnisse prüfen.Fläche und Flurstücksangaben sind nicht vollständig primär belegt.
Grundbuch, Kataster und Baulastenverzeichnis einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswertkonflikt: 164.000 EUR in primary ZVG data versus 529.376 EUR in parser context.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Teilvermietung und tatsächliche Besitzverhältnisse müssen verifiziert werden.
- Grundstücksgröße und Flurstücksangaben müssen mit Grundbuch und Kataster abgeglichen werden.
- Wohn- und Nutzflächenabgrenzung sowie Raumanzahl sind unklar.
- Zustand von Dach, Tragwerk, Feuchte, Heizung, Elektro und Leitungen unbekannt.
- Aktuelle Mietvergleichsdaten für ältere Häuser sind nur begrenzt verfügbar.