Objektbeschreibung
Versteigert wird ein hälftiger ideeller Miteigentumsanteil an einem mit Wohnhaus und Nebengebäuden bebauten 575-m²-Grundstück in 04924 Lausitz.
Lage
Lausitz ist ein Ortsteil von Bad Liebenwerda im Landkreis Elbe-Elster, Brandenburg. Lokale Vergleichsangebote zeigen ein niedriges bis mittleres ländliches Preisniveau.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit rechtlicher und technischer Due Diligence. Ein Gebot sollte die Risiken des Miteigentums und der unbekannten Bausubstanz deutlich einpreisen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert des Anteils etwa 35.000 bis 70.000 EUR, mit niedriger Konfidenz. Schnellverkaufswert etwa 20.000 bis 45.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Liebenwerda | 90 m² | 125.000 € | 1.389 €/m² | 1904 | Link |
| A | Bad Liebenwerda OT Zeischa | 165 m² | 230.000 € | 1.394 €/m² | 1936 | Link |
| B | Bad Liebenwerda | 100 m² | 115.000 € | 1.150 €/m² | 1975 | Link |
| B | Bad Liebenwerda | — | 49.900 € | — | 1930 | Link |
| C | Bad Liebenwerda OT Zeischa | 89 m² | 210.000 € | 2.360 €/m² | 1928 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Liebenwerda | 58 m² | 365 € | 6,29 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bad Liebenwerda | 78,73 m² | 394 € | 5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten des Gesamtobjekts sind mangels Daten nicht belastbar und können von moderat bis sehr hoch reichen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand von Wohnhaus und Nebengebäuden ist nicht dokumentiert.
Innenbesichtigung und Bausachverständigenprüfung veranlassen.Heizung, Elektro- und Leitungsanlagen sind nicht bekannt.
Technische Prüfung und Unterlagenkontrolle durchführen.Vorhandene Nebengebäude sind hinsichtlich Zustand und Genehmigungslage ungeklärt.
Baurechtliche und technische Prüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Der Zuschlag vermittelt kein automatisch abgegrenztes Sondernutzungsrecht.
Grundbuch und Vereinbarungen mit dem Miteigentümer vor Gebot prüfen.Es ist unbekannt, wer das Objekt nutzt und ob Miet- oder Besitzrechte bestehen.
Nutzungs- und Mietverhältnisse vor dem Termin klären.Nicht aus der Bekanntmachung ersichtliche Rechte können die wirtschaftliche Belastung beeinflussen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vollständig prüfen.Ob die gesetzlichen Wertgrenzen gelten, ist aus den vorliegenden Unterlagen nicht sicher feststellbar.
Aktuelle gerichtliche Terminbestimmung und Versteigerungsbedingungen anfordern.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche, Baujahr und Zimmerzahl unbekannt.
- Baulicher Zustand, Heizung, Leitungen, Energieausweis und Schadstoffe ungeklärt.
- Belegung, Mietverhältnisse und Nutzungsrechte ungeklärt.
- Grundbuchliche Belastungen und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig geprüft.
- Wertgrenzenstatus und genauer Versteigerungsversuch nicht eindeutig dokumentiert.
- Parser-Verkehrswert von 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Bekanntmachung von 62.500 EUR; amtliche Bekanntmachung priorisiert.
- Keine authentischen Objektfotos und kein Gutachten verfügbar.