Objektbeschreibung
Leerstehendes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1992 mit ca. 219 m² Wohnfläche, 1.091 m² Grundstück und Doppelgarage.
Lage
Erkersreuth ist ein Ortsteil von Selb mit dörflich geprägtem Wohnumfeld. Die innerstädtische Infrastruktur liegt in kurzer Entfernung.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und vorheriger Klärung des Innenzustands erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert grob 290.000 bis 390.000 Euro, mit niedriger Sicherheit wegen begrenzter Vergleichbarkeit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Selb-Erkersreuth | 268 m² | 179.000 € | 668 €/m² | 1952 | Link |
| B | Selb | 204 m² | 289.000 € | 1.417 €/m² | — | Link |
| B | Selb | 186 m² | 269.000 € | 1.446 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Selb-Plößberg | 75 m² | 490 € | 6,53 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Selb-Plößberg | 77 m² | 600 € | 7,79 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Selb | 117 m² | 1.090 € | 9,32 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Selb-Plößberg | 91,6 m² | 750 € | 8,19 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardbedarf etwa 90.000 bis 170.000 Euro; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Dacheindeckung weist einen erheblichen Instandhaltungsbedarf auf.
Dachdeckerprüfung einschließlich Feuchtemessung und Kostenvoranschlag.Abdichtungs- und Bauteilschäden können zu Folgeschäden geführt haben.
Bauteilöffnung und Prüfung durch Fachunternehmen.Der Innenausbau und die technische Gebäudeausrüstung konnten nicht ausreichend geprüft werden.
Vor Gebot vollständige Innenbesichtigung und technische Prüfung verlangen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende oder nachrangige Rechte können zusätzliche Belastungen verursachen.
Grundbuch und geringstes Gebot vor dem Termin beim Gericht prüfen.Die verfügbaren Datensätze enthalten widersprüchliche Angaben zu den Bietgrenzen.
Amtliche Bekanntmachung und aktuellen Terminstatus prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parserseitigem Verkehrswert 529.376 Euro und den fallidentischen Quellen mit 365.000 Euro; 365.000 Euro verwendet.
- Parserseitige Auktionszeit 12:00 widerspricht der konsistenten Terminangabe 13:00; 13:00 verwendet.
- Wertgrenzen sind widersprüchlich dokumentiert; vor dem Termin amtlich verifizieren.
- Keine echte Objektfotografie verfügbar.
- Innenbesichtigung und technische Detailprüfung fehlen.
- Aktuelle Mietangebote sind überwiegend Wohnungen und nur eingeschränkt auf ein Zweifamilienhaus übertragbar.