Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines freistehenden, zweigeschossigen Einfamilienhauses mit ca. 186 m² Wohnfläche sowie separater Landwirtschaftsfläche.
Lage
Das Objekt liegt in Oberfischbach, einem Ortsteil von Freudenberg im Kreis Siegen-Wittgenstein.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Zustand, Besitz, Grundbuchrechten, Baurecht und Erschließung erwägen. Aktuell Hochrisiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Angebotsvergleiche deuten auf einen groben As-is-Marktbereich von 300.000 bis 410.000 EUR hin, jedoch mit niedriger Sicherheit wegen fehlender Zustandsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Freudenberg, Kreis Siegen-Wittgenstein | 137 m² | 280.000 € | 2.044 €/m² | 1964 | Link |
| A | Freudenberg-Niederndorf | 168 m² | 354.000 € | 2.107 €/m² | 1964 | Link |
| B | Freudenberg-Alchen | 164 m² | 348.000 € | 2.122 €/m² | — | Link |
| B | Freudenberg-Alchen | 149,9 m² | 365.000 € | 2.435 €/m² | — | Link |
| C | Freudenberg-Niederndorf | 168 m² | 354.000 € | 2.107 €/m² | 1964 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Freudenberg, Kreis Siegen-Wittgenstein | 175 m² | 1.600 € | 9,14 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Freudenberg | — | — | 11,56 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Freudenberg | 142 m² | 1.602 € | 11,28 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Die Sanierungskosten sind wegen des geschätzten Baujahrs 1780 und fehlender technischer Angaben sehr unsicher. Ein Standard- oder Vollsanierungsszenario kann wirtschaftlich relevant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt laut Bekanntmachung vermutlich aus dem Jahr 1780; wesentliche Bauteile sind nicht untersucht.
Bausachverständigen mit Innen- und Bauteilprüfung beauftragen.Das Dachgeschoss ist laut Bekanntmachung nicht ausgebaut; Zustand und Sanierungsbedarf des Dachs sind offen.
Dach und Dachstuhl fachgerecht untersuchen lassen.Heizung, Energiezustand und technische Installationen sind nicht dokumentiert.
Technische Anlagen und Energieausweis vor Gebotsabgabe prüfen.Zum Schuppenanbau fehlen Angaben zu Genehmigung, Zustand und Nutzbarkeit.
Bauakte und baulichen Zustand prüfen.Rechtliche Risiken
Das zweite Flurstück ist Landwirtschaftsfläche; eine bauliche Nutzung darf nicht unterstellt werden.
Planungsrecht und Baulasten vor Gebotsabgabe prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzungs- und Besitzverhältnisse vor dem Termin verifizieren.Rechte Dritter können für das geringste Gebot und die wirtschaftliche Belastung relevant sein.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Die beiden Flurstücke liegen an unterschiedlichen Lagen; Erschließung und Rechte sind nicht dokumentiert.
Kataster, Zufahrt und Dienstbarkeiten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
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- No valuation report available.
- No genuine original property photos available.
- No confirmed room count, usable area, heating system, energy certificate, occupancy status or tenancy data.
- Exact scope of the 1997 and 2021 modernization works unknown.
- Current market evidence is listing-based and mostly outside Oberfischbach; additional local comparables are desirable.
- Rental listing evidence is insufficient for a high-confidence rent estimate.
- Wertgrenzen status and auction attempt number are not documented in the available evidence.