Objektbeschreibung
Eingeschossiges Fertighaus aus 2004 mit 124,22 m² Wohnfläche, 933 m² Grundstück und Doppelgarage.
Lage
Das Objekt liegt in Albbruck-Kiesenbach im Landkreis Waldshut. Die Mikrolage ist überwiegend wohngeprägt und naturnah; konkrete qualitative Lageparameter wurden nur begrenzt belegt.
Investmentanalyse
Kauf nur mit technischem Sicherheitsabschlag und klarer Kostenreserve. Besonders Setzungs- und Feuchterisiken müssen vor einer Preisentscheidung untersucht werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebote stützen einen indikativ geschätzten As-is-Marktwert von etwa 380.000 bis 460.000 EUR, Basisschätzung 415.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Albbruck-Buch | 123 m² | 460.000 € | 3.740 €/m² | 1954 | Link |
| B | Albbruck | 125,3 m² | 407.900 € | 3.255 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Albbruck-Birndorf | 120 m² | 1.100 € | 9,17 €/m²/Monat | 2010 | Link |
| B | Albbruck-Kiesenbach | 79,9 m² | 1.160 € | 14,52 €/m²/Monat | 2024 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand 40.000 bis 95.000 EUR; bei bestätigten Setzungen oder umfassender Durchfeuchtung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Bereich der Fenster bestehen Hinweise auf Undichtigkeiten und mögliche Wärmebrücken.
Feuchtemessung, Thermografie und Bauteilprüfung veranlassen.Risse und Hinweise auf Grundabsenkungen sind ein wesentliches technisches Unsicherheitsrisiko.
Statische und geotechnische Untersuchung mit Rissmonitoring beauftragen.Der vorhandene Holzkamin benötigt Reparatur und Nachrüstung.
Schornsteinfeger und Fachbetrieb einschalten.Doppelgarage und niedrige Unterkellerung zeigen deutliche Feuchte- und mögliche Abdichtungsschäden.
Dach- und Bauwerksabdichtung sowie Entwässerung fachgerecht prüfen.Rechtliche Risiken
Teilungsversteigerung und bestehende Eigennutzung können Besitz- und Abwicklungsfragen verursachen.
Grundbuch, Versteigerungsbedingungen und Besitzübergang rechtlich prüfen.Die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen sind nach aktueller Evidenz nicht entfallen.
Amtliche Bekanntmachung vor dem Termin erneut kontrollieren.Belastungen und Dienstbarkeiten sind aus den verfügbaren Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch- und Baulastenunterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Der Widerspruch zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und belegten 363.000 EUR muss vor Veröffentlichung geklärt werden.
- Die bevorzugte zvg-portal-URL enthält den Länderparameter sn, obwohl das Objekt in Baden-Württemberg liegt.
- Exakte Flurstücksnummern, Grundbuchrechte und Baulasten sind nicht vollständig belegt.
- Ursache und Umfang möglicher Setzungen sind ungeklärt.
- Energieausweis und Heizungsdetails fehlen.
- Konkrete Wohnhaus-Mietangebote waren nur begrenzt verfügbar; Mietschätzung daher mit niedriger Konfidenz.