Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus aus 2011 mit ca. 122,7 m² Wohnfläche und 353 m² Grundstück in Andernach.
Lage
Andernach verfügt über eine regionale Verkehrsanbindung und Wohngebiete mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Die konkrete Mikrolage wurde nur aus Angebotsangaben übernommen und sollte vor Ort überprüft werden.
Investmentanalyse
Nur mit Besichtigung, Grundbuchprüfung und bautechnischer Prüfung erwägen. Empfehlenswert ist ein disziplinierter Gebotsdeckel deutlich unter dem unabhängigen Marktwert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation ca. 340000–425000 EUR; konkrete Vergleichsangebote sind nur eingeschränkt vergleichbar. Die analysierte Auktion wurde nicht als Vergleich verwendet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Andernach, Mayen-Koblenz-Kreis | 120 m² | 315.000 € | 2.625 €/m² | — | Link |
| C | Andernach | 133 m² | 650.000 € | 4.887 €/m² | 1898 | Link |
| C | Andernach | 181,5 m² | 399.000 € | 2.198 €/m² | — | Link |
| B | Andernach und Stadtteile | 130 m² | 375.000 € | 2.885 €/m² | 1959 | Link |
| B | Andernach | — | — | 2.408 €/m² | — | Link |
| B | Andernach | 175 m² | 306.300 € | 1.750 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Andernach, 56626 | 122 m² | 1.360 € | 11,15 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Andernach | 155 m² | 1.400 € | 9,03 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Andernach | — | — | 9,49 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Minimalbedarf erscheint möglich, ist aber nicht belegt. Für unbekannte Bauteile sollte eine ausreichende Rücklage eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand ist nur pauschal als baujahresgemäß beschrieben.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung vor Gebot.Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut; Ausbaupotenzial und Kosten sind ungeklärt.
Dachraum, Dämmung und baurechtliche Ausbaureserve prüfen.Zentralheizung vorhanden, aber System, Alter und Energieeffizienz unbekannt.
Heizungsunterlagen und Energieausweis prüfen.Rechtliche Risiken
Originalquellen nennen 450000 EUR, der Parser 529376 EUR.
Gerichtliche Originalbekanntmachung und aktuellen Registerstand prüfen.Das Verfahren betrifft die Aufhebung einer Gemeinschaft mit hälftigen Anteilen.
Grundbuch und bestehenbleibende Rechte vor Gebot prüfen.Eigennutzung ist angegeben; tatsächliche Übergabe- und Räumungsbedingungen sind ungeklärt.
Besitzstatus und mögliche Räumungskosten vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser officialVerkehrswertField 529376 EUR conflicts with the 450000 EUR value in both original source records.
- Full valuation report is unavailable.
- Detailed interior condition, energy performance, heating age and possible defects are unknown.
- Exact possession and handover conditions are unverified.
- Concrete sale and rental comparables remain limited; further market refinement is recommended.