Objektbeschreibung
Ca. 41 m² große, 2017 errichtete 1-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia und Keller-Sondernutzungsrecht in zentraler, barrierefreier Wohnanlage.
Lage
Zentrale Lage in Kempten mit guter innerstädtischer Erreichbarkeit.
Investmentanalyse
Nur bei Kaufpreis deutlich unter der unabhängigen Marktwertspanne und nach rechtlicher Prüfung des Betreuungsvertrags sowie der WEG-Unterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote stützen grob 175.000 bis 220.000 EUR, mit erheblicher Streuung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kempten, 87435 | 35,74 m² | 154.900 € | 4.334,08 €/m² | 1989 | Link |
| B | Bleicherstraße 35, Kempten | 42 m² | 165.000 € | 3.928,57 €/m² | 1975 | Link |
| B | Kempten, 87435 | 36 m² | 175.000 € | 4.861,11 €/m² | — | Link |
| C | Bahnhofstraße 29b, Kempten | 38,87 m² | 294.000 € | 7.564,7 €/m² | 2025 | Link |
| B | Kempten, 87437 | 39 m² | 135.000 € | 3.461,54 €/m² | 1975 | Link |
| B | Kempten, 87435 | 30,4 m² | 150.000 € | 4.934,21 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Haubenschloß, Kempten, 87435 | 39 m² | 505 € | 12,95 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Immenstädter Straße 55, Kempten | 35 m² | 515 € | 14,71 €/m²/Monat | 1985 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich kein Vollsanierungsobjekt, aber der Innenzustand ist nicht ausreichend belegt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand von Ausbau und Installationen ist aus den verfügbaren Angaben nicht belastbar feststellbar.
Vollständiges Gutachten und Innenbesichtigung prüfen.Für Gemeinschaftseigentum und größere Anlagenkosten fehlen Wirtschafts- und Beschlussdaten.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Der Betreuungsvertrag kann Erwerber, Nutzung und laufende Kosten rechtlich binden.
TE und Betreuungsvertrag vollständig rechtlich prüfen lassen.Miet- oder Belegungsstatus sowie zulässige Vermietung sind nicht bekannt.
Miet- und Betreiberunterlagen vor Gebot prüfen.Zwei unterschiedliche Verkehrswerte wurden überliefert; die Originalquelle ist maßgeblich.
Amtliche Bekanntmachung und Gutachten abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 202.500 EUR versus 529.376 EUR.
- Vollständiges Gutachten wurde im Parser nicht inhaltlich extrahiert.
- Wohnungsstatus, Mietvertrag, Hausgeld und nicht umlagefähige Kosten unbekannt.
- Betreuungsvertrag und Kostenstruktur nicht geprüft.
- WEG-Rücklage, Protokolle, Beschlusssammlung und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Etagenangabe 1./2. OG nicht abschließend geklärt.