Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines mit Wohnhaus und Nebengebäude bebauten 1.720-m²-Grundstücks.
Lage
Ländliche Wohnlage im Ortsteil Haida, Röderland; die konkrete Mikrolage wurde nicht vertieft verifiziert.
Investmentanalyse
Nur mit vollständiger Aktenprüfung, Innenbesichtigung und konservativem Gebotslimit weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 130.000–290.000 EUR, geringe Sicherheit wegen fehlender Zustandsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Röderland-Haida | 153 m² | 359.000 € | 2.346 €/m² | 1989 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Breite indikative Sanierungsspanne von etwa 15.000 bis über 350.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand des Wohnhauses ist mangels Innenbesichtigung nicht bewertbar.
Gutachten und Innenbesichtigung mit Sachverständigem veranlassen.Vorhandene Nebengebäude können zusätzlichen Sanierungs- oder Sicherungsaufwand verursachen.
Baurechtliche Genehmigungen und baulichen Zustand prüfen.Rechtliche Risiken
Parser- und amtliche Wertangaben weichen erheblich voneinander ab.
Aktuelle Akte und Terminsbestimmung beim Amtsgericht bestätigen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegung und Mietverhältnisse vorab rechtlich prüfen.Nicht ersichtliche Rechte können im Termin anzumelden sein und die Wirtschaftlichkeit beeinflussen.
Grundbuchauszug und Lastenverzeichnis einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten fehlt.
- Innenbesichtigung fehlt.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht den amtlichen 152.000 EUR.
- Baujahr, Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl, Zustand und Energieversorgung unbekannt.
- Belegung, Mietverhältnisse und Räumungsrisiken unbekannt.
- Grundbuchliche Rechte, Baulasten, Altlasten und öffentlich-rechtliche Bindungen nicht vollständig geprüft.
- Konkrete Mietvergleichsangebote waren nicht ausreichend verifizierbar.
- Erschließungs- und Bebauungsstatus des Grundstücksanteils ist ungeklärt.