Objektbeschreibung
Freistehendes Zenker-Fertigteilhaus, Baujahr ca. 1995, auf 405 m² Grundstück; Wohnfläche und Besitzstatus unbekannt.
Lage
Cottbus-Sandow ist eine innenstadtnahe, gemischt strukturierte Wohnlage mit Einfamilienhausbereichen und Geschosswohnungsbau.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach technischer, rechtlicher und wirtschaftlicher Due-Diligence bis zu einem strikt begrenzten Gebot vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im derzeitigen Zustand etwa 165000 bis 250000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Cottbus-Sandow | 202 m² | 349.000 € | 1.728 €/m² | 1910 | Link |
| B | Cottbus-Sandow, Branitzer Siedlung | 97 m² | 280.000 € | 2.887 €/m² | 1954 | Link |
| C | Cottbus-Sandow, Branitzer Siedlung | 140 m² | 498.000 € | 3.557 €/m² | 1988 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsrahmen etwa 105000 bis 180000 EUR; Gutachten fehlt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist laut Terminsbestimmung stark instandsetzungsbedürftig.
Innenbesichtigung und unabhängiges Baugutachten durchführen.Bauartbedingte Feuchte-, Anschluss- und Erneuerungsrisiken sind ungeklärt.
Konstruktion, Feuchte und Schadstoffe fachgerecht prüfen lassen.Qualität und Genehmigung des Dachgeschossausbaus sowie der Feuchteschutz sind nicht belegt.
Dachgeschoss, Dachaufbau und Genehmigungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht vollständig dokumentiert.
Grundbuch, Baulasten und Versteigerungsbedingungen prüfen.Leerstand, Eigennutzung oder Vermietung sind nicht belegt.
Besitz- und Mietverhältnisse vor dem Termin verbindlich klären.Wertgrenzen gelten laut Parserkontext; 10 % Sicherheit sind unbar zu leisten.
Geltung der Grenzen und Zahlungsweg beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Zimmerzahl fehlen.
- Heizung, Energiezustand und technische Ausstattung fehlen.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Besitz-, Miet- und Räumungssituation unbekannt.
- Baulasten, Altlasten und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig geprüft.
- Aktuelle konkrete Mietangebote für vergleichbare Einfamilienhäuser konnten nicht ausreichend verifiziert werden.
- Wertgrenzenstatus wurde nur aus Parserkontext übernommen; gerichtliche Bestätigung vor dem Termin erforderlich.