Objektbeschreibung
Leerstehendes Zweifamilienhaus von ca. 1935 mit 144 m² Wohnfläche, 353 m² Grundstück, Vollkeller, Garage und Nebengebäuden.
Lage
Brieskow-Finkenheerd liegt im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg und ist regional auf Frankfurt (Oder) ausgerichtet. Der lokale Markt ist klein und weist eine begrenzte Zahl belastbarer Vergleichsangebote auf.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko. Eine Teilnahme ist nur nach Einsicht in das vollständige Gutachten, Innenbesichtigung und Prüfung von Bauakte, Grundbuch und Baulasten vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Ortsangebote deuten auf eine breite Marktspanne. Für das Bewertungsobjekt wird vorläufig ein As-is-Marktwert von 165.000 bis 230.000 EUR angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hauptstraße 3, Brieskow-Finkenheerd | 110 m² | 120.000 € | 1.091 €/m² | 1886 | Link |
| A | Brieskow-Finkenheerd | 115 m² | 159.000 € | 1.383 €/m² | — | Link |
| B | Brieskow-Finkenheerd | 89,77 m² | 139.000 € | 1.548 €/m² | — | Link |
| C | Brieskow-Finkenheerd | 370 m² | 149.000 € | 403 €/m² | 1996 | Link |
| C | Brieskow-Finkenheerd | 68 m² | 180.000 € | 2.647 €/m² | 2006 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Brieskow-Finkenheerd | 72 m² | 750 € | 10,42 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| C | Brieskow-Finkenheerd | 136 m² | 1.360 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Brieskow-Finkenheerd | — | — | 10,51 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Vorläufige Standardmodernisierung 65.000 bis 135.000 EUR; bei Feuchte, Dach-, Tragwerks- oder Schadstoffproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und Leerstand erhöhen das Risiko verborgener Mängel und umfangreicher Modernisierung.
Gutachten und Sachverständigenbesichtigung durchführen.Bei einem Altbau mit Vollkeller müssen Feuchte, Risse und Setzungen ausgeschlossen werden.
Keller und Tragwerk fachgerecht untersuchen lassen.Heizung, Elektro, Sanitär, Dach und Dämmung sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Prüfung und Kostenschätzung durch Fachbetriebe.Nebengebäude können zusätzlichen Reparatur-, Abriss- oder Genehmigungsaufwand verursachen.
Nebengebäude baulich und rechtlich prüfen.Rechtliche Risiken
Die tatsächliche und genehmigte Nutzung beider Einheiten muss abgeglichen werden.
Bauakte und Genehmigungen bei der Bauaufsicht prüfen.Grundbuchliche und öffentlich-rechtliche Belastungen sind unbekannt.
Grundbuch, Baulasten und Altlasten prüfen.Der angegebene Leerstand ersetzt keine Prüfung der tatsächlichen Besitzlage.
Leerstand und Übergabemodalitäten vor Gebotsabgabe bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar; Bestellung kostenpflichtig.
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Original-Terminbestimmung 210.000 EUR.
- Keine verifizierte Innenbesichtigung.
- Raumanzahl, Grundriss und Aufteilung der Wohneinheiten unbekannt.
- Renovierungsjahr, Heizsystem, energetischer Zustand und konkrete Baumängel unbekannt.
- Baurechtliche Genehmigung der Zweifamilienhaus-Nutzung ungeprüft.
- Grundbuch, Baulasten, Dienstbarkeiten, Altlasten und Erschließungsstatus nicht vollständig geprüft.
- Konkreter Versteigerungsversuch und eventuelle Wertgrenzen-Aufhebung nicht belegt.
- Mietmarktvergleich wegen weniger geeigneter Einzelangebote nur eingeschränkt belastbar.