Objektbeschreibung
23.574 m² großes Grundstück mit ehemaligen Stall-, Scheunen- und Schlachthausgebäuden in Dorfstraße 60a, Murchin.
Lage
Ländliche Lage in Murchin im Landkreis Vorpommern-Greifswald, mit Nähe zu Anklam und Usedom.
Investmentanalyse
Nur für spezialisierte Käufer mit technischer und rechtlicher Due-Diligence geeignet. Gebot nur deutlich unter dem unabhängigen Risikowert.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand 140.000 bis 340.000 EUR, mit niedriger Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Murchin, 17390 | 460 m² | 390.000 € | 848 €/m² | — | Link |
| C | Murchin OT Pinnow | 120 m² | 369.000 € | 3.075 €/m² | — | Link |
| C | Relzow, Murchin | 132,28 m² | 215.000 € | 1.625 €/m² | 1950 | Link |
Renovierung
Sehr breite Kostenspanne; bei vollständiger Instandsetzung oder Umnutzung können die Kosten den Marktwert deutlich übersteigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die ehemaligen Stall-, Scheunen- und Schlachthausgebäude können erhebliche Tragwerks- und Sanierungsrisiken enthalten.
Gutachten, Innenbesichtigung und Bauteilöffnungen durchführen.Die frühere landwirtschaftliche und schlachthausbezogene Nutzung kann Boden- und Gebäudebelastungen hinterlassen haben.
Schadstoff- und Bodenuntersuchungen beauftragen.Strom, Wasser, Abwasser, Entwässerung und Brandschutz sind nicht belegt.
Leitungen, Anschlüsse und Brandschutz fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Eine Wohn- oder gewerbliche Nachnutzung ist nicht nachgewiesen.
Bauakte und Genehmigungslage vor Gebot prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Dienstbarkeiten sind aus den Kurzangaben nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis einsehen.Ob Nutzer, Pächter oder sonstige Besitzer vorhanden sind, ist unbekannt.
Besitz- und Vertragsverhältnisse vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser supplied 529,376 EUR, while the official public appointment notice states 300,000 EUR; 300,000 EUR is used as the official auction fact and the conflict is preserved.
- No complete valuation report was available; it requires a paid order.
- No residential, usable or total building area is publicly evidenced.
- Building year, condition, utilities, contamination, permits and occupancy remain unresolved.
- Exact auction attempt and whether 5/10 and 7/10 limits apply require confirmation from the court file or auction date notice.
- No reliable rent comparables were found; residential rent is not established as relevant.