Objektbeschreibung
Eingeschossiges Zweifamilienhaus mit ca. 225 m² Wohnfläche auf 1.551 m² Grundstück; Baujahr 1868, Umnutzung 2008–2018.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Striggow der Gemeinde Hoppenrade zwischen Güstrow und Krakow am See.
Investmentanalyse
Nur für risikobereite Käufer mit eigener technischer und rechtlicher Prüfung geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand ca. 160.000–245.000 EUR; Bauschäden und geringe lokale Marktliquidität begrenzen die Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hoppenrade/Lüdershagen | 147,96 m² | 315.000 € | 2.129 €/m² | 1997 | Link |
| A | Hoppenrade | 148 m² | 295.000 € | 1.993 €/m² | 1997 | Link |
| B | Krakow am See/Groß Grabow | 670 m² | 399.900 € | 600 €/m² | — | Link |
| B | Krakow am See | 250 m² | 355.000 € | 1.420 €/m² | 1927 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Krakow am See/Groß Grabow | 80 m² | 450 € | 5,63 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Krakow am See | 61,2 m² | 435 € | 7,11 €/m²/Monat | 1957 | Link |
| C | Krakow am See | — | — | 9,22 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand ca. 95.000–195.000 EUR; Worst-Case deutlich höher bei statischen oder verdeckten Schäden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Außenmauerwerk weist Risse, Verformungen und beschädigte Bauteile auf.
Statische Prüfung und Schadensgutachten vor Gebotsabgabe.Dachstuhl und Eindeckung zeigen relevante Instandhaltungsdefizite.
Dachtragwerk und Dachaufbau fachtechnisch untersuchen.Fenster und Türen entsprechen energetisch und sicherheitstechnisch nicht marktüblichen Standards.
Austausch oder technische Nachrüstung durch Fachplaner bewerten.Teile des Innenausbaus und der Badsanierung sind unvollständig oder schadensbehaftet.
Innenbesichtigung und Feuchteprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Die rechtliche Zulässigkeit der Wohnnutzung und Aufteilung ist nicht vollständig belegt.
Bauakte und Genehmigungen beim Bauamt prüfen.Ein wesentlicher Gebäudeteil wurde innen nicht besichtigt.
Vor Gebot vollständigen Zugang und eigene Prüfung sicherstellen.Miet- und Besitzverhältnisse sind unbekannt.
Nutzung und Mietverträge vor Gebot schriftlich klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und offizieller Terminsbestimmung 241.000 EUR; 241.000 EUR als maßgeblicher Fakt verwendet.
- Aktueller Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Genehmigungen der Umnutzung und Wohnungsaufteilung nicht vollständig verifiziert.
- Westliche Wohnung nicht innen besichtigt.
- Auktionsversuch und etwaige Sonderbedingungen außerhalb der Terminsbestimmung nicht belegt.
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar; kostenpflichtiger Abruf erforderlich.