Objektbeschreibung
Eingeschossige Trauerhalle aus etwa 1950 auf 820 m² Grundstück mit Garage und Schuppenzeile.
Lage
Ländliche Lage in Lüssow im Landkreis Rostock, nahe Güstrow.
Investmentanalyse
Aufgrund der Spezialnutzung und der hohen Unsicherheiten nur bei sehr niedrigem Gebot und nach rechtlicher sowie technischer Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Markteinschätzung wegen knapper Vergleichsdaten mit niedriger Sicherheit: etwa 18.000 bis 50.000 EUR as-is.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Zehna, PLZ 18276 | 149,5 m² | 199.000 € | 1.331,1 €/m² | — | Link |
| C | Lüssow, Landkreis Rostock | — | 108.450 € | 45 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Güstrow, 18273 | 8.100 m² | 23.490 € | 2,9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 55.000 bis 130.000 EUR; verdeckte Schäden können die Kosten erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenräume und verdeckte Bauteile wurden nicht geprüft; erhebliche Abweichungen sind möglich.
Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten vor Gebotsabgabe einholen.Die Dacheindeckung ist älteren Baujahrs; Fenster sind einfach verglast und energetisch verbraucht.
Dach, Feuchte und Fenster durch Fachbetriebe prüfen lassen.Die früheren Elektrospeicheröfen waren defekt; Heizung, Sanitär und Abwasser sind modernisierungsbedürftig.
Haustechnik vollständig prüfen und Sanierungsangebote einholen.Innenflächen sind überwiegend renovierungsbedürftig; gewerbespezifische Hygieneanforderungen bestehen.
Innenausbau und Hygienetechnik fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Die Zufahrt quert offenbar das Nachbarflurstück 768; eine gesicherte Dienstbarkeit ist zu prüfen.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Dienstbarkeiten vor Gebot prüfen.Ob das Objekt leer steht, genutzt oder vermietet ist, bleibt offen.
Nutzer-, Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Kühlzellen, Aggregate und hygienische Spezialeinbauten gehören offenbar dem Nutzer und sind nicht Bestandteil des Verkehrswerts.
Eigentum und Rückbaupflichten schriftlich klären.Nicht alle bestehenbleibenden Rechte und Belastungen sind aus den vorliegenden Unterlagen ersichtlich.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Current occupancy, tenancy and possession status.
- Legal security of access across parcel 768.
- Full land-register rights and encumbrances surviving the auction.
- Interior condition and functionality of electrical, heating, sanitary and wastewater systems.
- Exact usable floor area; approximately 85 m² is reported only by a current listing.
- Concrete rental demand and achievable rent.
- Parser conflict: EUR 529,376 versus court-documented EUR 29,600.
- Full valuation report was not obtained because it requires paid order.