Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines circa 1960 errichteten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen, ausgebautem Dachgeschoss, Flachdachanbau und 8 Stellplätzen.
Lage
Das Objekt liegt in Itzehoe, 25524, Schleswig-Holstein. Aktuelle Angebote zeigen einen heterogenen Wohnungsmarkt mit Bestandsmieten grob im Bereich von etwa 7 bis 12 EUR/m².
Investmentanalyse
Nur nach Einsicht in Gutachten, Mietunterlagen, Bauakte, Grundbuch und technischer Besichtigung bieten. Ohne diese Unterlagen ist das Objekt hochriskant.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Itzehoe, 25524 | 80,4 m² | 179.000 € | 2.226,37 €/m² | 1980 | Link |
| B | Itzehoe, 25524 | — | 285.000 € | 629,14 €/m² | 1900 | Link |
| B | Itzehoe, 25524 | 248 m² | 360.000 € | 1.451,61 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Berliner Platz 6 b, Itzehoe | 89 m² | 650 € | 7,3 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| B | Itzehoe, 25524 | 39,3 m² | 393 € | 10 €/m²/Monat | 1956 | Link |
| B | Dorfstraße 15, Itzehoe | 42 m² | 490 € | 11,67 €/m²/Monat | 1904 | Link |
| B | Itzehoe, 25524 | 64,3 m² | 514 € | 7,99 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Indikativer Renovierungsbedarf je nach Befund von etwa 80.000 EUR bis über 850.000 EUR; ohne Gutachten nicht belastbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Flachdachanbau ist dokumentiert, sein Abdichtungs- und Entwässerungszustand jedoch nicht.
Dach und Flachdach vor Gebot fachgerecht untersuchen lassen.Heizung, Elektro- und Leitungsnetze sind nicht beschrieben.
Technische Anlagen und Nachweise vor dem Gebot prüfen.Der Ausbau ist erwähnt, aber baurechtliche und brandschutztechnische Nachweise fehlen.
Bauakte und Genehmigungen beim zuständigen Bauamt prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist unbekannt, ob Wohnungen vermietet, leerstehend oder selbst genutzt sind.
Mieterliste und Besitzverhältnisse vor dem Gebot prüfen.Belastungen und das genaue geringste Gebot müssen aus den vollständigen Versteigerungsbedingungen geprüft werden.
Gerichtliche Versteigerungsbedingungen und Grundbuchauszug einsehen.Wohnfläche und Genehmigungsstatus der Einheiten sind nicht belegt.
Bauakte und genehmigte Wohnflächen vor dem Gebot verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Kostenpflichtiges Gutachten nicht verfügbar.
- Wohnfläche und Nutzfläche fehlen.
- Mieterliste, Belegung und aktuelle Mieten fehlen.
- Technischer Zustand und Modernisierungsstand fehlen.
- Konflikt zwischen parserseitigem Verkehrswert 529.376 EUR und amtlicher Terminsangabe 795.000 EUR.
- Genaue bestehenbleibende Rechte, geringstes Gebot und Bietsicherheit müssen aus den vollständigen Versteigerungsbedingungen geprüft werden.
- Ein Mehrfamilienhaus-Vergleich wurde nur aus einer Suchergebnisseite übernommen; eine individuelle Detail-URL war nicht verfügbar.