Objektbeschreibung
Ehemaliger Bauernhof auf 5.401 m² mit ca. 133 m² Wohnfläche, Baujahr etwa 1915, Anbau, Stallgebäude und Scheune.
Lage
Ländliche Lage in Kobrow I im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Der Markt ist dünn und von wenigen Vergleichsangeboten geprägt.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach technischer, rechtlicher und mietvertraglicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote im Landkreis zeigen eine breite Spanne von etwa 109.000 bis 169.000 EUR für ländliche ältere Bauernhäuser; die Marktunsicherheit ist hoch.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kobrow I / Sternberg | 130 m² | 160.000 € | 1.231 €/m² | 1983 | Link |
| B | Ganzlin, Ludwigslust-Parchim | 120 m² | 139.000 € | 1.158 €/m² | — | Link |
| B | Uelitz, Ludwigslust-Parchim | 120 m² | 169.000 € | 1.408 €/m² | — | Link |
| B | Alt Krenzlin / Loosen, Ludwigslust-Parchim | 140 m² | 109.000 € | 779 €/m² | — | Link |
| B | Rom, Ludwigslust-Parchim | 163 m² | 149.000 € | 914 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Kobrow / Umgebung | — | — | 11 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Instandsetzungsbedarf; Vollsanierung kann die Wirtschaftlichkeit deutlich verschlechtern.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus stammt ungefähr aus dem Jahr 1915 und ist nur geringfügig modernisiert.
Technische Vollprüfung einschließlich Feuchte- und Tragwerksprüfung durchführen.Für Dach, Dämmung, Fenster und Heizung fehlen belastbare Angaben.
Bauteile und Energiezustand vor Gebot technisch prüfen.Mehrere ältere Nebengebäude gehören zum Hofensemble und können erheblichen Sanierungsbedarf haben.
Jedes Nebengebäude separat auf Sicherheit, Schadstoffe und Nutzung prüfen.Technische Anlagen und mögliche Schadstoffe wurden nicht belastbar dokumentiert.
Fachgutachten und Anlagenprüfung vor Gebot einholen.Rechtliche Risiken
Das Objekt ist teilweise vermietet; Vertragsdetails und Besitzübergang sind ungeklärt.
Alle Mietverträge und Zahlungsstände vor dem Gebot prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen wurden nicht vollständig ausgewiesen.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die zulässige Nutzung der Nebengebäude und möglicher Nebenflächen ist nicht dokumentiert.
Bauakten und Genehmigungslage bei der zuständigen Behörde prüfen.Die Wertgrenzen gelten laut Parserangabe; ein Wegfall ist nicht belegt.
Aktuelle Terminbestimmung vor dem Termin erneut kontrollieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Konfligierendes Parserfeld mit 529376 EUR nicht auflösbar; fallbezogene Quellen nennen 126000 EUR.
- Keine belastbare Information zu Heizungsart, Energieausweis, Dach, Feuchte, Elektro und Sanitär.
- Mietverträge, Mietzahlungen und Besitzverhältnisse unbekannt.
- Grundbuchrechte, Baulasten und Genehmigungslage der Nebengebäude nicht vollständig geprüft.
- Konkrete Mietvergleichsangebote unzureichend; Marktmiete nur grob geschätzt.
- Auction attempt nicht belegt.