Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche, mehreren Nebengebäuden und 4.280 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Wohnlage im Ortsteil Hohenbruch der Stadt Kremmen im Landkreis Oberhavel.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach umfassender Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Independently derived market range approximately 350.000–500.000 EUR; confidence low.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sommerfeld, Kremmen | 115 m² | 320.000 € | 2.783 €/m² | 1999 | Link |
| A | Sommerfeld, Kremmen | 170 m² | 599.000 € | 3.524 €/m² | — | Link |
| B | Beetz, Kremmen | 142 m² | 495.000 € | 3.486 €/m² | — | Link |
| C | Staffelde, Kremmen | 120 m² | 539.900 € | 4.499 €/m² | 2024 | Link |
| C | Flatow, Kremmen | 125 m² | 355.470 € | 2.844 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Likely standard renovation reserve approximately 90.000–210.000 EUR; confidence low.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand und wesentliche technische Anlagen konnten nicht geprüft werden.
Innenbesichtigung und technische Sachverständigenprüfung durchführen.Bei dem geschätzten Baujahr bestehen mögliche Risiken an Fundamenten, Keller und Decken.
Bauwerksprüfung einschließlich Feuchte- und Tragwerkskontrolle veranlassen.Mehrere Nebengebäude sind vorhanden, aber nur eingeschränkt technisch beschrieben.
Nebengebäude einzeln auf Zustand, Genehmigung und Nutzbarkeit prüfen.Rechtliche Risiken
Die Bewertung erfolgte ohne Innenbesichtigung; unbekannte rechtliche und tatsächliche Eigenschaften bleiben möglich.
Grundbuch-, Bau- und Nutzungsunterlagen vor dem Termin prüfen.Sicherheitsleistung und formgerechte Vollmacht müssen vorbereitet werden.
Zulässige Sicherheitsform und Vollmachtsunterlagen vorab mit dem Gericht klären.Die vollständige Rang- und Lastensituation ist aus den vorliegenden Unterlagen nicht ersichtlich.
Aktuellen Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnflächenkonflikt: ca. 130 m² in der Terminsbestimmung versus ca. 180 m² im Kurzexposé.
- Innenbesichtigung fehlt.
- Belegung, Mietverhältnisse und tatsächliche Nutzung sind nicht belegt.
- Heizung, Elektroinstallation, Sanitär, Feuchte und Tragwerk sind nur teilweise beziehungsweise gar nicht bekannt.
- Aktuelle vollständige Grundbuch-, Baulasten- und Genehmigungsunterlagen liegen nicht vor.
- Keine ausreichende Anzahl verifizierter konkreter Mietangebote gefunden.