Termin11.11.2026
Wohnfläche—
Grundstück4.366 m²
NutzungUnbekannt
Keine Fotos vorhanden
Objektbeschreibung
4.366 m² unbebautes Grundstück an der Stephanusstraße in Kyritz.
Lage
Stadtgebiet von Kyritz, Bereich Stephanusstraße.
ZVG-DE
Investmentanalyse
Hochrisikoreiches, spekulatives Grundstück; nur nach unabhängiger Prüfung und mit deutlichem Preisabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Gerichtlicher Verkehrswert43.700 €
Marktwert im Ist-Zustand24.000 €10.000 € – 50.000 €
Schnellverkauf ~6 Monate18.000 €8.000 € – 38.000 €
Kaltmiete / Monat—
Indikativer Marktwert 10.000–50.000 EUR, geringe Sicherheit wegen fehlender Baurechts- und Erschließungsnachweise.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kyritz, An der Jäglitz | — | 10.000 € | 1,45 €/m² | — | Link |
| B | Kyritz | — | 89.000 € | 75,3 €/m² | — | Link |
| C | Lellichow, Kyritz | — | 80.000 € | 25,6 €/m² | — | Link |
| C | Bork bei Kyritz | — | 330.000 € | 55 €/m² | — | Link |
Renovierung
Minimal0 €0 € – 5.000 €
Standard15.000 €5.000 € – 35.000 €
Komplett50.000 €20.000 € – 120.000 €
Extremszenario150.000 €50.000 € – 300.000 €
Keine klassische Renovierung; potenziell hohe Entwicklungs- und Erschließungskosten.
Gebotsstrategie
Sehr attraktiv12.000 €
Sinnvoll20.000 €
Maximalgebot30.000 €
Nicht kaufen über35.000 €
Baurisiken
Erschließung ungeklärtHIGH
Erschließung und gesicherte Zufahrt sind nicht nachgewiesen.
Bauamt, Tiefbauamt, Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen.Bodenrisiko ungeklärtMEDIUM
Bodenbeschaffenheit und Altlastenstatus sind unbekannt.
Boden- und Altlastenauskunft sowie Baugrundgutachten einholen.Rechtliche Risiken
Baurecht nicht gesichertHIGH
Eine mögliche Bauerwartung ersetzt keine gesicherte Bebaubarkeit.
Verbindliche Bauvoranfrage und schriftliche Bauamtsauskunft einholen.Grundbuchbelastungen prüfenMEDIUM
Dienstbarkeiten und sonstige Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Grundbuchauszüge und Baulastenverzeichnis fehlen.
- Baurechtliche Einordnung und Erschließungszustand fehlen.
- Altlasten- und Baugrundinformationen fehlen.
- Primärportal-Link verwendet den Länderparameter sn und muss auf korrekte Identität geprüft werden.
- Keine belastbaren Mietvergleichsangebote für unbebautes Erholungsland gefunden.