Objektbeschreibung
Vor 1950 geschätztes Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche auf 447 m² Grundstück, angebautem Schuppen und Ausstellungspavillon. Erheblicher Modernisierungsbedarf; nur Außenbesichtigung.
Lage
Lage in Brück, Landkreis Potsdam-Mittelmark, mit regionaler Bahn- und Straßenanbindung. Mikrolagequalität wurde nicht unabhängig vertieft bewertet.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Klärung des offiziellen Verkehrswerts, Einsicht in die Bedingungen und belastbarer Sanierungskalkulation weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Brück, 14822 | 100 m² | 120.000 € | 1.200 €/m² | — | Link |
| B | Brück, 14822 | 139,4 m² | 133.000 € | 954 €/m² | — | Link |
| B | Brück, 14822 | 79,1 m² | 199.000 € | 2.517 €/m² | — | Link |
| C | Brück, 14822 | 142,2 m² | 399.713 € | 2.810 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Brück, 14822 | 110 m² | 1.690 € | 15,36 €/m²/Monat | 2024 | Link |
| C | Brück-Schlossbusch, 14822 | 62 m² | 560 € | 9,03 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Vollsanierungsszenario; grobe Bandbreite 330.000 bis 580.000 EUR, bei verdeckten Schäden darüber möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus ist laut Quelle erheblich modernisierungsbedürftig; der Innenzustand wurde nicht besichtigt.
Innenbesichtigung und unabhängiges Bauschadensgutachten veranlassen.Dach, Fundamente und Feuchtigkeit sind wegen fehlender Innenbesichtigung ungeklärt.
Tragwerks- und Feuchteprüfung durch Sachverständige durchführen.Ausstellungspavillon und Schuppen sind vorhanden, ihre Nutzbarkeit und ihr Zustand sind offen.
Baugenehmigungen, Bestandsschutz und Standsicherheit prüfen.Rechtliche Risiken
Die vorliegenden Datensätze nennen 529.376 EUR beziehungsweise 80.000 EUR.
Aktuellen Verkehrswert beim Gericht schriftlich oder telefonisch bestätigen.Augenscheinlicher Leerstand ersetzt keine rechtliche Prüfung der Besitzlage.
Grundbuch, Mietverhältnisse, Besitz und Räumungssituation prüfen.Bei der Wiederversteigerung müssen bestehenbleibende Rechte und aktuelle Bietbedingungen geprüft werden.
Grundbuchstand und gerichtliche Versteigerungsbedingungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchlicher offizieller Verkehrswert: 529.376 EUR versus 80.000 EUR.
- Innenbesichtigung, technische Gebäudeausstattung und tatsächlicher Bauzustand fehlen.
- Rechtliche Besitz-, Miet- und Räumungsverhältnisse sind nicht bestätigt.
- Baurechtlicher Status und Zustand des Ausstellungspavillons und Schuppens sind offen.
- Konkrete Verkaufs- und Mietvergleichsdaten für stark sanierungsbedürftige Häuser in Brück sind begrenzt.