Objektbeschreibung
1.764 m² großes ufernahes Grundstück mit selbst genutztem Gebäude im Außenbereich; dauerhafte Wohnnutzung ist unzulässig.
Lage
Dobbrikow liegt in der Gemeinde Nuthe-Urstromtal im Landkreis Teltow-Fläming und ist durch Seen- und Naturlage geprägt.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit hoher Risikotoleranz und vorheriger Behörden- sowie Bausubstanzprüfung geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Dobbrikower Bungalowangebote liegen bei 148.000 bis 155.000 EUR, sind jedoch deutlich besser dokumentiert und teilweise modernisiert. Für das Objekt wird daher ein niedriges, unsicheres Marktband angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dobbrikow, 14947 Nuthe-Urstromtal | 68 m² | 148.000 € | 2.176,47 €/m² | 1990 | Link |
| A | Dobbrikow, 14947 Nuthe-Urstromtal | 75 m² | 155.000 € | 2.066,67 €/m² | 1976 | Link |
Renovierung
Wegen unbekanntem Zustand und möglicher Genehmigungsprobleme ist das Renovierungsbudget nicht belastbar; Standardannahme 25.000 bis 90.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innen- und technische Zustand des Gebäudes ist nicht ausreichend dokumentiert.
Innenbesichtigung und Bausachverständigenprüfung durchführen.Brunnen und Bio-Abwasseranlage werden nur vermutet; Zustand und Genehmigung sind offen.
Anlagen, Wartungsunterlagen und Genehmigungen prüfen.Rechtliche Risiken
Außenbereichslage, fehlende Baugenehmigung und unzulässige Dauerwohnnutzung sind dokumentiert.
Schriftliche Auskunft von Bauamt und Gemeinde einholen.Ob das Gebäude überhaupt als Wochenend- oder Ferienhaus genutzt werden darf, ist offen.
Verbindliche Behördenauskunft vor Gebot einholen.Eine Selbstnutzung ist angegeben; konkrete Besitz- und Übergaberechte sind ungeklärt.
Nutzerstatus und Übergabemodalitäten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Baugenehmigung und Bestandsschutz nicht nachgewiesen.
- Zulässigkeit der Wochenend-/Ferienhausnutzung ungeklärt.
- Wohn- und Nutzfläche unbekannt.
- Baujahr und Innenzustand unbekannt.
- Brunnen, Gasversorgung, Strom und Bio-Abwasseranlage nicht verifiziert.
- Besitz- und Übergabesituation nicht ausreichend dokumentiert.
- Gutachten war zum Erfassungszeitpunkt nur gegen kostenpflichtige Bestellung verfügbar.