Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus von ca. 1930 mit Nebengebäuden und 555 m² Grundstück; Wohnfläche und Zustand sind ungeklärt.
Lage
Ruhland ist eine Kleinstadt im Landkreis Oberspreewald-Lausitz mit Bahnanschluss und guter regionaler Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Besichtigung, Gutachtenprüfung, Klärung der Belegung und technischer Prüfung bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative as-is-Spanne 160.000–320.000 € mit niedriger Konfidenz; aktuelle Vergleichsangebote sind nur eingeschränkt passend.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Arnsdorf, Ruhland | 180 m² | 359.000 € | 1.994 €/m² | — | Link |
| B | Arnsdorf, Ruhland | 100 m² | 175.000 € | 1.750 €/m² | 1910 | Link |
| C | Ruhland | 250 m² | 449.000 € | 1.796 €/m² | 1926 | Link |
| C | Ruhland | 56,4 m² | 49.990 € | 887 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kirchgasse 4, Ruhland | 70 m² | 525 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bahnhofstraße 7, Ruhland | 70 m² | 525 € | 7,5 €/m²/Monat | 2015 | Link |
| C | Ruhland | 76 m² | 595 € | 7,83 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Grobe Prüfbudgets von etwa 45.000 € bis über 420.000 €, abhängig von Zustand und Wohnfläche.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus stammt aus etwa 1930; wesentliche Bauteile und der Modernisierungsstand sind nicht dokumentiert.
Bausachverständige Innenbesichtigung und Gutachtenprüfung durchführen.Es fehlen Angaben zu Heizung, Elektroanlage, Leitungen und Energiezustand.
Technische Prüfung und Energieausweis einholen.Der Zustand von Dach, Keller, Nebengebäuden und Entwässerung ist nicht verlässlich bekannt.
Bauteilprüfung einschließlich Feuchte- und Schadstoffprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Leerstand, Eigennutzung oder Mietverhältnisse sind nicht dokumentiert.
Belegung und Mietunterlagen vor Gebot klären.Die Versteigerung betrifft zwei Flurstücke; Grundbuch- und Baulastenlage müssen geprüft werden.
Grundbuch, Flurkarte und Baulastenverzeichnis einsehen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten nach dem früheren Termin nicht mehr; eine Sicherheitsleistung kann verlangt werden.
Aktuelle Terminsbestimmung und Zahlungsmodalitäten beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Nutzfläche fehlen.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Heizung, Dach, Leitungen, Elektro und Feuchtigkeit ungeklärt.
- Belegung, Mietverträge und Besitzrechte ungeklärt.
- Grundbuch, Baulasten, Wegerechte und genaue Flurstückszuordnung prüfen.
- Parser-Verkehrswert von 529.376 € widerspricht der amtlichen Terminbestimmung von 145.100 €.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind noch nicht ausreichend; weitere genuine Vergleichsangebote sollten recherchiert werden.