Objektbeschreibung
Einfache, unbeheizte Lagerhalle mit ca. 90 m² Nutzfläche, Überdachung und separatem Doppelcarport.
Lage
Bad Hönningen, Walther-Feld-Straße; lokale Vergleichsdaten sind nur eingeschränkt verfügbar.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur nach rechtlicher und technischer Prüfung sowie zu einem deutlich risikoadjustierten Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 30.000 bis 70.000 EUR, geringe Sicherheit wegen fehlender direkter Hallenvergleichsangebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Bad Hönningen/Ariendorf | — | 65.000 € | 107,8 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlicher mittlerer Renovierungsbedarf; Worst-Case-Risiken insbesondere bei Dach, Überbau und Leitungen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Dachkonstruktion und Abdichtung können erheblichen Instandsetzungsbedarf verursachen.
Dach und Tragwerk fachgerecht prüfen lassen.Teile der baulichen Anlagen liegen offenbar auf einem Nachbargrundstück.
Grenzverlauf und rechtliche Sicherung vor Gebot prüfen.Die Halle ist nicht gedämmt und nur einfach ausgestattet.
Technischen Nachrüstbedarf und Brandschutz prüfen.Rechtliche Risiken
Die Ver- und Entsorgung ist teilweise rechtlich nicht abgesichert.
Dienstbarkeiten, Baulasten und Leitungspläne prüfen.Halle und Carport gehören zu unterschiedlichen Flurstücken und Verfahren.
Versteigerungsumfang und Nutzungszusammenhang rechtlich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Supplied parser Verkehrswert 529376 EUR conflicts with detailed source value 63500 EUR.
- Auction time conflicts: 07:00 in one parser field versus 08:00 in auction date text.
- Exact auction location and room are unknown.
- Exact legal status of the encroachment and utility connections is unverified.
- Concrete local sale and rental comparables remain insufficient.
- The separate carport proceeding 6 K 13/25 must be checked for coordinated acquisition.