Objektbeschreibung
Kleines Gewerbeobjekt auf ca. 496 m² Grundstück mit ca. 90 m² Halle, Überdachung und Carport.
Lage
Bad Hönningen im Landkreis Neuwied, mit regionaler Gewerbe- und Handwerksnutzung.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Grundbuch, Grenzverlauf, Genehmigungen, Bausubstanz und Besichtigungsmöglichkeit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Vergleichsdaten sind knapp; die Marktindikation ist deshalb niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Kirchstraße 5, Bad Hönningen | — | 249.000 € | 1.338,71 €/m² | 1986 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Instandsetzungsbedarf; Kostenbandbreite ist sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus den 1960er Jahren; wesentliche Bauteile sind nicht unabhängig geprüft.
Bautechnische Zustandsprüfung einschließlich Dach, Tragwerk und Feuchte beauftragen.Überdachung und Carport sind rechtlich und technisch zu verifizieren.
Baugenehmigungen, Bestandspläne und Tragfähigkeit prüfen.Rechtliche Risiken
Teile der Bebauung könnten über die Grundstücksgrenze ragen.
Kataster, Grenzverlauf, Baulasten und Dienstbarkeiten prüfen.In den Eingangsdaten stehen zwei deutlich unterschiedliche Verkehrswerte.
Amtliche Bekanntmachung unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben 63.500 EUR versus 529.376 EUR.
- Mögliche Überbauung auf Nachbarflurstück ungeklärt.
- Genehmigungsstatus von Überdachung und Carport ungeklärt.
- Lokale Mietvergleichsdaten mit konkreten Preisen unzureichend.