Objektbeschreibung
Leerstehendes Zweifamilienhaus mit ca. 162,2 m² Wohnfläche und ca. 897 m² Grundstück in zentrumsnaher Lage.
Lage
Nördliche Innenstadt von Detmold, laut Sekundärquellen gute Wohnlage mit zentraler Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach technischer, baurechtlicher und grundbuchlicher Prüfung und mit erheblicher Kostenreserve erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger As-is-Marktwert grob 280.000 bis 380.000 EUR; geringe Vergleichbarkeit wegen Sanierungs- und Genehmigungsrisiken.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Detmold-Innenstadt | 172 m² | 515.000 € | 2.994 €/m² | 1987 | Link |
| B | Detmold-Barkhausen | 240 m² | 210.000 € | 875 €/m² | — | Link |
| B | Detmold-Spork-Eichholz | 221,2 m² | 410.000 € | 1.853 €/m² | 1965 | Link |
| C | Detmold/Pivitsheide | 159,44 m² | 437.899 € | 2.746 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hannoversche Straße 8, Detmold | 80 m² | 680 € | 8,5 €/m²/Monat | 1988 | Link |
| B | Molkestraße/Bruchgarten 9, Detmold | 90 m² | 1.070 € | 11,89 €/m²/Monat | 2021 | Link |
| B | 32756 Detmold | 100 m² | 1.100 € | 11 €/m²/Monat | 2017 | Link |
| C | Otto-Hahn-Straße 6, Detmold | 160 m² | 2.000 € | 12,5 €/m²/Monat | 1965 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 170.000 bis 320.000 EUR; bei umfassender Sanierung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude weist voraussichtlich erheblichen Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf auf.
Vollständiges Gutachten und Sachverständigenbesichtigung veranlassen.Feuchtigkeit im Keller und Schäden am Schornstein können kostenintensive Folgearbeiten auslösen.
Feuchte- und Schornsteingutachten einholen.Anbau, Verbindungsbau und Dachgeschossausbau könnten baurechtlich nicht vollständig genehmigt sein.
Bauakte und Genehmigungslage vor Gebot klären.Rechtliche Risiken
Verkehrswert und Wertgrenzen sind in den gelieferten Daten nicht vollständig konsistent.
Amtliche Bekanntmachung beim Amtsgericht bestätigen.Die Zahl der zulässigen Wohneinheiten und der Bestandsschutz sind ungeklärt.
Bauaufsicht schriftlich einschalten.Bei einer Teilungsversteigerung kann das Bieterverhalten weniger marktüblich sein.
Grundbuch und bestehenbleibende Rechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtlicher Verkehrswert: 365.000 EUR in primary/secondary auction sources versus 529.376 EUR in parser field.
- Wertgrenzen: Quellen nennen sowohl keine Angabe als auch bestehende 50/70-Prozent-Grenzen.
- Vollständige Originalgutachtenauswertung und Seitenzuordnung der technischen Feststellungen nicht verfügbar.
- Flurstück, Bauakte, Baulasten, Genehmigungen und bestehende Rechte müssen vor Gebot geprüft werden.
- Keine verifizierten Originalfotos vorhanden.
- Konkrete Mietangebote sind überwiegend für modernisierte oder neuwertige Vergleichsobjekte; Mietwert für den aktuellen Zustand ist nicht direkt beobachtbar.